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澳未來三年5大增長熱區 南澳Brompton和Seaton上榜

位於Seaton區29 Squires Avenue的一套翻新四臥獨立房正在出售,掛牌價44.5-46.5萬。(LJ Hooker圖片)

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【大紀元2019年04月21日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德綜合報導)一份新出爐的研究報告預測了全澳未來三年中位價在50萬澳元左右的五大增長熱區,南澳獨占兩席,Brompton和Seaton兩個區的房價到2022年的漲幅可望超過22%。

來自城市開發商網站(urbandeveloper.com.au)的報導,房產投資研究網站Sellorhold.com.au通過採集包括拍賣清盤率、銷售速度、折扣率以及租房者相對自主業主比例等多項供需指標,計算了全澳6000個郊區房市在未來三年的增長潛力

Sellorhold.com.au的研究負責人謝佩爾德(Jeremy Sheppard)表示,這一平臺將幫助業主決定是持有還是賣出物業。研究主要針對中位價約50萬的郊區,預測周期是三年。他解釋說,三年分析期更能準確地判斷價格走勢,因為「12個月的時間不足以導致供需對價格變動產生明顯影響,而很多時候供需是在三年後重新達到平衡」。

研究預測增幅在前五位的郊區分別位於新州、昆州和南澳。謝佩爾德說,這五個郊區內目前一套50萬左右的物業到2020年可能比現在高出10-15萬。

漲幅排在首位的是新州的Karabar,距離堪培拉18公里,目前的中位房價52萬,未來三年漲幅預計達28%。毗鄰堪培拉是該區的優勢,因此被認為是堪培拉公務員的通勤中心,增長動力預計將來自這部分人群對物業的需求。

南澳的Seaton排在第三位。該區位於阿德萊德市中心以西9公里,毗鄰Grange海灘和West Lake購物中心,交通便捷,配套成熟,擁有包括阿德萊德皇家高爾夫俱樂部在內的多項體育和娛樂設施。從Domain的統計數據來看,受益於穩定的需求,Seaton獨立房價在過去五年一直保持增長,在過去一年漲幅為6%,拍賣清盤率達70%,目前中位價在51萬左右。

房產中介LJ Hooker連鎖West Lake/Henley Beach分店的奧瑞齊奧(Rosemary Auricchio)正在出售一套位於Seaton區29 Squires Avenue的翻新四臥獨立房,掛牌價44.5-46.5萬。她說這是一套性價比很不錯的物業,自住或投資都是不錯的選擇。

奧瑞齊奧對本報記者表示,Seaton區位便利,房價實惠,一向受家庭青睞。受社會公房的影響,傳統上南部的宜居度不及北部,不過隨著周邊基礎設施的升級,該區正在經歷轉型,不少公房被新開發物業代替,預計將吸引更多年輕家庭遷入,對區內房價形成主要支撐。根據Sellorhold.com.au網站的計算,區內獨立房中位房價在未來三年將上漲11.9萬。

近年來頗受年輕家庭和專業人士青睞的Brompton也被看好將實現顯著增值。該區毗鄰阿德萊德市中心和北阿德萊德,在過去四年開發了大量聯排別墅和公寓,經歷了配套設施和人口結構升級,已從工業區轉型至內城住宅區。

根據Realestate.com.au的數據,Brompton獨立房價在過去5年增長溫和,年漲幅平均為2.4%,目前一套典型的三臥獨立房中位價約52萬,租金回報平均在4.2%,這在部分程度上與新房供給充足有關。Sellorhold.com.au預計,Brompton的獨立房中價在未來三年將上漲22.8%,約11.5萬。

謝佩爾德建議投資者關注阿德萊德。他說:「相對於供應而言,市場需求廣泛且強勁。雖然有很多區不會看到較大增長,但阿德萊德似乎有整體增長的傾向。這可能是因為實惠的房價,或者是因為州政府的努力開始奏效,雖然具體原因還不清楚,但有一點是肯定的,阿德萊德房市正在走暖。」

未來三年全澳房價增長最快的五大郊區(中位價$500,000)

 

所屬地區 郊區 現中位價 未來三年預計漲幅 未來三年房價變動
新州 Canberra – Queanbeyan Karabar $522,986 28.80% $150,620
昆州 Toowoomba Middle Ridge $524,490 23.90% $125,353
南澳 Adelaide Seaton $508,280 23.40% $118,938
新州 Newcastle – Maitland Ashtonfield $538,227 23.20% $124,869
南澳 Adelaide Brompton $519,077 22.80% $118,350

責任編輯:陳紫雨

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