專家：隨著房價上漲 公寓或是首選

【大紀元2021年09月11日訊】（記者林霏編譯報導）繼春季的火熱之後，7月份埃德蒙頓的房市有所放緩。這是在預料之中的。

Dennis Faulkner （丹尼斯·福克納） 是 Re/Max River City 一個活躍的房地產經紀人。以下是他就今年6、7月份的房屋銷售情況與2016年的房市進行的比較分析，刊登在《愛城日報》上。他表示，由於亞省的房市活動與加拿大其它任何一個市場幾乎都不同，很難把哪一年稱為典型的一年。

與2016年相比，今年6至7月，房屋銷量比2016年同期減少約20%。這兩個月的銷量比正常情況下降得更多，原因是由於中共病毒大流行的影響，6月仍有一些需求被壓制。很可能包括那些在等待觀望的買家們，要感覺更安全時再考慮搬家。

就今年7月與2016年7月相比，今年的獨立屋銷量比2016年增長了約10%。而這兩年的公寓銷量相當。這意味著，與五年前相比，對獨立屋的相對需求高於公寓。

福克納估計這種趨勢是暫時的。他認為，隨著房價的上漲，公寓可能成為更好的選擇，也可能是許多購房者唯一可以負擔得起的房型。

福克納注重銷售與上市的比例。這一信息可揭示房產是處於賣方市場還是買方市場，以及價格是否有上升或下降的壓力。在為出售房屋定價、或出價購房時，該信息是必需的。

在一個平衡的市場中，房價趨於穩定。所謂平衡市場，是指房源的供應量大致在5個月的水平。埃德蒙頓獨立屋的庫存量大約是3.9個月，被視為是一個賣方市場。福克納預計價格會有適度上升，一些房產會收到多個報價。

7月份的公寓銷量明顯下降，目前約有8個月的供應量，無疑是個買方市場。為成功出售公寓，得有更具吸引力的價格，也就是定價更低。福克納認為，埃德蒙頓的公寓價值已接近底價或已觸底。

判斷一個房產是處於買方市場或賣方市場，取決於所在的社區。有些地區比其他地區更熱。同時，也將取決於房屋的價格點。

福克納喜歡預測市場每年的走向，他認為亞省的房市會看漲，很多投資者也持樂觀態度。在今年餘下的時間裡，預計獨立屋將繼續溫和升值。公寓的價值可能會保持或略有下降。如果有人想買公寓，即使是作為投資，他確信會有一些很好的買點。

對於亞省以外的投資者來說，如果想使房地產投資組合在地域上多樣化，除了在網上找一個房地產經紀人、僱用一個物業經理之外，還有更多的選擇。也許值得考慮與一個值得信賴的本地工作夥伴建立一個合資企業。

這些工作夥伴往往用數年時間建立了一個以投資為主的團隊，包括房地產經紀人、服務提供商、勤雜人員和商業夥伴。當然，這需要時間來建立關係與信任，以創辦一個這樣的合資企業。

責任編輯：齊守善