新移民推動埃德蒙頓新屋開發市場

【大紀元2022年11月25日訊】（記者林霏編譯報導）在成本上升和房地產需求下降的情況下，埃德蒙頓的新屋開發在創紀錄移民潮的推動下，繼續顯示出強勁勢頭。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）駐溫哥華的市場分析師邁克爾·麥克（Michael Mak）告訴《愛城日報》，推動新房市場的是創紀錄的國際新移民和「接近創紀錄」的跨省移民。

CMHC最近發布的9月份數據顯示，埃德蒙頓新屋開工量從去年的903套增加到1,460套，同比增長了62%。其中，單戶獨立屋占56%，比去年增長了44%。多戶住宅的開工量增幅最大，同比增長超過81%，從433套增加到782套。

「出租單元在這一增長中所佔的份額要大得多。」麥克說，並指出埃德蒙頓傳統上不像其它大型城市有活躍的公寓市場，那裡單戶獨立屋的平均價格遠遠超過100萬元。而在埃德蒙頓，即使是新的獨立屋平均價格也遠低於100萬元；CMHC的數據顯示，9月份的平均價格為63萬元，同比增長15%。

專門建造的出租房開工率也出現了強勁的需求，占9月份所有房型開工率的32%。今年上半年的租賃開發量同比增長了64%。夏季，出租房的開工速度略有放緩，到9月30日，新單元的數量同比增長了55%。麥克預計，短期內租賃需求將保持強勁。

Liv房地產公司的房地產經紀人內森·莫爾（Nathan Mol）表示，鑑於愛城相對於多倫多和溫哥華等大城市的可負擔性，「這裡的建築商有能力滿足特別是來自安省年輕家庭的需求。」

然而，並非所有的買家都熱衷於新屋市場。許多人更喜歡位於市中心位置的老社區，占地面積較大，有後院和成熟的樹木。

「其他人可能不介意新郊區較小的地塊面積……特別是如果他們在城外工作。」莫爾補充說，「他們也可能優先考慮新的室內裝修風格，而沒有意願或預算裝修轉售房屋。」

挑戰在於新房價格較高，根據埃德蒙頓房地產經紀人協會的數據，單戶獨立屋轉售的平均價格約為46.3萬元，比新房的平均價格低近20萬元。此外，新房買家還面臨著額外的費用，「新房容易忽略的功能……這可能會增加2萬至5萬元甚至更多。」莫爾解釋說,包括窗簾﹑景觀設計﹑柵欄﹑露台﹑地下室開發﹑獨立車庫和停車位。

儘管成本低於其它市場，但埃德蒙頓的新房價格短期內可能不會停止上漲。◇

責任編輯：齊守善