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供不應求 愛城新房開工量攀升

埃德蒙頓獨立屋的開工率是自2018年以來最高的。(穆楓/大紀元)
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【大紀元2021年12月04日訊】(記者林霏編譯報導)對獨立屋的需求繼續推動埃德蒙頓新房市場的發展。加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)最近發布的10月份新房數據顯示,獨立屋的開工量年同比增長17%,達463套,高於去年同月的396套。僅次於卡爾加里和多倫多,居全國高位。

獨立屋的開工率……是自2018年以來最高的。」該公司的高級市場分析師Michael Mak告訴《愛城日報》。

在勞工和木材供應不足的情況下,民宅建造依然高於長期的平均水平。然而,市場的增長並不均勻。10月份,新的公寓單元開工量從去年10月的835套下降到683套,年同比下降了約22%。

CMHC的數據顯示,排屋的建造數量明顯增加。10月份有243個開工,2020年同月為89個,年同比增了173%;半獨立式住宅的開工情況正好相反,從2020年10月的150套下降到10月份的74套,年同比減少了過半。

總的來說,亞省的新房開發強於全國平均水平。10月的新房開工量年同比增長了10%,超過2,919套,而2020年10月為2,660套。在全國範圍內,所有住房類型的開工率年同比增長了4%。

Royal LePage首席執行官索珀(Phil Soper)指出,儘管10月份比9月份下降了5%,但加拿大市場的開工數據總體上仍非常樂觀。

供應不足正在推動新屋的開發,在可預見的未來裡,這種情況將持續存在。「沒有短期的解決辦法。」索珀說,「在全國範圍內,如果我們缺少200萬套住房,而且家庭組建的速度持續超過新房建造的速度,那麼供應緊張的情況可能只會繼續惡化。」

幸運的是,亞省的住房市場比多倫多和溫哥華這樣的大型房市,甚至是渥太華和哈利法克斯這樣中等規模的市場更有優勢。索珀說:「住房成本已成為亞省的優勢。埃德蒙頓是加拿大獨立屋市場中價格實惠的市場之一。」

在2014年底的石油和天然氣低迷之前,在省際和國際移民的推動下,埃德蒙頓一直是最昂貴的房地產市場之一。索珀表示,在過去的五年裡,亞省的房市風光不再,但情況將會轉變。

埃德蒙頓房地產經紀人凱西-施密特(Kathy Schmidt)表示,外地的買家已從轉售市場轉向新屋市場

這位施密特房地產集團公司的經紀人兼業主表示,「我目前正在與兩個來自省外的不同客戶合作,他們在轉售市場上很難找到滿意的房子。這些客戶正在物色新建的房屋。」

「理想情況下,我們會找到一些已建好的房子,因為他們希望不必等幾個月才能完工。」

Mak指出,在未來傳統清淡的冬季,新屋的開工速度可能會減緩。但他表示,儘管有很多(具有挑戰性的)因素,但新房的建造在最近幾個月裡仍可能強於往年正常情況。

責任編輯:齊守善

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