【大紀元2021年11月19日訊】（記者林霏編譯報導）無論是短期還是長期，房地產經紀人丹尼斯·福克納 (Dennis Faulkner) 認為有諸多理由對愛城未來的房地產市場持樂觀態度。
福克納在《愛城日報》上刊登的文章中表示：自20世紀50年代以來，化石燃料的生產和出口一直是亞省經濟發展的支柱。然而，在人類努力擺脫化石燃料的當今，許多人對亞省的經濟前景表示擔憂。
2006年，在石油業處於的繁榮期，也相應的帶來了房市的繁榮，埃德蒙頓地區的房價在短短的10個月內翻了一番。是不是所有東西都突然變得更值錢了？答案是肯定的，因為價格（價值）是由供需之間的比例決定的。如果供應有限而需求強勁，價格就會由於這種不平衡而上升。
如果油價再次超過100元/桶，福克納表示，這很有可能，但不會像過去那樣出現對油田工人、工程師和服務公司的需求相應增加。他認為，石油公司已經精簡了他們的業務，可以用比以前更少的成本增加產能。而且，隨著化石燃料的前景受到質疑，在亞省看到大量新的石油勘探和生產投資的可能性較小。
說到這裡，既然亞省的經濟繁榮依賴於化石燃料的出口，為什麼有人會認為亞省是一個投資或擁有房產的好地方？福克納相信亞省的房市無論是在短期和長期都有很好的前景。以下是他提出的幾個理由：
天然氣產量增加 吸引移民潮
過去幾年，由於減少了對石油的勘探和開發，導致的供應緊張可能持續到2022年底。這意味著在我們增加了石油和天然氣的生產以滿足世界的需求，在短期內也將有更多的移民及對住房需求的增加。
隨著人們停止使用煤炭，天然氣的價格很可能會繼續上漲，這將促進亞省的經濟發展，並大大增進省府的收入。產量的增加和額外的收入也將吸引更多的移民及對住房的需求，無論是短期還是長期。
亞省房市的可承負性
由於受疫情影響，勞動力的流動性增加，這意味著國內和國際上有更多的購房者看好亞省。在過去的幾個月裡，越來越多的加拿大人選擇來這裡定居，其中許多人來自安大略省和卑詩省。他們可以不用換工作，而採取遠程工作的方式，選擇亞省是因為這裡的可承負性。
可以說，埃德蒙頓和卡爾加里現在是Zoomtowns。越來越多的加拿大人選擇在亞省定居，而無需工作的變動。
一些新省民出售了他們在其它省份的房產，並在這裡以低至一半的價格購置房產。有些人搬到這裡是因為他們無法負擔在多倫多、溫哥華或加拿大其它一些地方的房屋，那些城市的房價在2020年和2021年都出現大幅增長。
外來投資者看好亞省市場
許多投資者認為，亞省有很大的上升空間，能夠在出租房產上獲得正現金流。
另外，最近更多的企業開始向亞省遷移，以利用這裡較低的生產成本、較低的公司和個人稅收，以及更實惠的生活消費。不知這是否成為一個趨勢。
EdmontonGlobal.ca是愛城第一個區域經濟發展公司。他們將本地與國際接軌，進行合作，為本地吸引投資及專業工作。他們已確定了一些有增長機會的行業，包括能源、食品和農業、生命科學、製造業以及科技和創新。
如果地球未來能源的解決方案包括鋰電池和氫燃料電池，亞省或可定位成一個全球供應商。這些新興產業可以取代在石油出口減少時最終會失去的一些收入和工作。
氣候變化本身也可能在我們的經濟增長中起到作用。加拿大一直是許多人追尋美好生活的目的地。在全球變暖的前提下，是否會有「世代思想家」，將亞省作為長期可持續性的目標？來亞省投資並帶來創新的理念，改善我們的生活質量並促進這裡的經濟增長？
獨立屋需求大 供應緊缺
再看一看房源。自2015年以來，出現了油田和相關工人的大逃亡。許多工人和家庭為了尋找新的工作而離開了亞省。他們騰出的房屋已經在過去的幾年裡被吸收了。福克納認為，即使亞省再次出現人口流失，也不會使明年的待售房屋過剩。你可以說，埃德蒙頓的獨立屋市場目前是個平衡市場，但愛城的許多衛星社區已經出現了獨立屋供應不足的情況，多個報價的情況也很普遍。
2022年春季，本地對獨立屋的需求也會很強勁。許多亞省人在病毒大流行期間，一直在儲蓄，年輕人選擇與家人生活在一起。福克納表示，許多人已準備購置一套屬於自己的住房。他認為，有可能在明年3月就會出現短缺，或看到更多競爭及房價上漲的情況；而公寓由於供應過剩，在2022年將不會看到任何明顯的價格上漲。亞省的經濟學家們認為，明年的房屋價值可能會微漲。
還有一點是，目前對加拿大住房的需求是在國際移民處於多年來最低水平的情況下而言。隨著計劃移民從每年約25萬的正常水平增加到每年超過40萬人，對住房的需求將大幅增長。
責任編輯：齊守善
