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房租飆漲 更多加拿大人暫緩賣樓當房東

加拿大房租上漲,原本打算賣掉公寓房的房主,改主意當起房東。(Shutterstock)
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【大紀元2022年10月17日】(大紀元記者李平多倫多報導)RE/MAX最新公布2022年加拿大共管公寓報告指出,租金飆漲,吸引許多準公寓賣家暫緩賣樓,選擇長期放租,導致二手樓花房源縮水。

暫緩賣樓 當房東

報告數據顯示,大溫哥華/菲莎谷、大多倫多、渥太華和新斯省等4大市場,今年頭8個月二手共管公寓交易量下滑,但卡爾加里和埃德蒙頓兩地公寓交易量呈兩位數上升。

同時,全國房租持續飆升。Rentals網站與Bullpen Research & Consulting最新報告數據顯示,今年8月份大多區平均月租同比漲21%。

據《金融郵報》報導,RE/MAX總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示,當下房市主要問題是擔負力,房價雖跌、行情雖放緩,但利率上漲嚴重影響人們購買力,如今買房比過去任何時候都難。

這就意味著,當下租房成本比月供成本低,許多賣家乾脆趁勢暫緩賣房,當起長期房東來。亞歷山大表示,租金整體上漲25%,如今租房比賣房投資回報大,租金收入如果能實現收支相抵,就能用於抵押貸款再買房,實現良性循環。

RE/MAX Condos Plus經紀莊森(Jamie Johnson)透露,他有許多準賣家客戶都暫緩賣房,詢問放租事宜,如今掛牌出售和掛牌招租的公寓比例是1比6。

公寓銷量占比大 樓市較平衡

影響城市共管公寓市場的,除租金上漲外,另一個原因是房市整體放緩,越來越多買家只能買公寓等便宜住房,導致市場公寓占比日益加大。以多倫多為例,多數成交的公寓價位在50萬元至70萬元之間,比年初的60萬元至80萬元價位有所下降。

數據顯示,年初至今年8月,大溫區公寓銷量占比逾54%,大多區公寓銷量占比36.3%,菲莎谷公寓銷量占比32%,埃德蒙頓和卡爾加里占比分別為25%和20%。新斯省是唯一一個公寓銷量占比下滑的城市。

RE/MAX執行副總裁艾希(Elton Ash)提醒,要注意的是,公寓銷量下滑不一定預示著樓市要崩盤,年初至今年8月全國幾個大城市樓價要麼相對穩定,要麼還在漲,總體行情很平衡,預期切實際的買家和賣家,才能實現較合理目標。

報告數據顯示,同期全國共管公寓平均價格同比漲26%,其中大多區漲15.7%,從去年的68萬8,137元漲至今年的79萬6,457元。◇

責任編輯:文芳

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