【大紀元6月17日報導】(中央社記者李文忠台北十七日電)台經建會推估，最慢在17年後，台灣的總人口數將開始減少，另外，65歲以上老人占總人口比率今年將突破 10%，加上「不婚族」、「頂客族」當道的社會現象。因此，二房以下小宅產品，成交比重近三年大幅成長 63%，躍居市場第二主流產品。
根據永慶房屋統計，大台北地區自92年房市回春房價一路攀升，平均單價從新台幣19.9萬元上升至27萬元，漲幅至今達 35%，平均總價也達1172萬元，購屋壓力逐年攀升，薪水階級的首購族大嘆「台北居大不易」。
根據調查，大台北地區20歲以上、兩人以內的小家庭，包含獨居的比例，約佔 30%左右，顯示目前台灣社會「單身文化」已儼然成形，在社會環境及人口結構的變遷下，未來比例將逐年提高。
永慶不動產董事長廖本勝指出，現今市場小坪數產品多指20坪以下一房及兩房產品，這類產品過去多以學生、單身貴族為主力客層，但近年來在換屋理財觀念愈趨普及下，「中年空巢族」也成為此類產品的愛用者，此類買方佔成交比例約35%。
廖本勝解釋，養老換屋已成為房地產熱絡時期的特殊現象，一方面進入空巢期之後，家中人口減少，所需的面積一般維持在20至30坪左右；再者，以大屋換小屋後，勢必將多出一筆收入，而以近年來在股市及基金等投資產品皆難以大幅獲利，甚至虧損風險提高的前提下，將這筆多出的預算投資具有學區、捷運等優勢的套房或公寓產品，出租給學生或上班族，已成為中、老年退休後穩定的理財方式。
根據主計處資料顯示，近年來，台灣地區在出生率屢創新低、離婚率節節上升之下，單獨生活戶已由1997年底的131.4萬戶成長至2004年底的184萬戶，暴增 40%。台北市每戶人口由10年前的 4.7人，到今年已經只剩每戶 2.8人。
廖本勝表示，在人口結構轉變，晚婚、不婚、頂客及少子族比例明顯較過去增加，再加上台北市高房價水準導致的高購屋壓力，低總價的小宅產品就此應運而生。
廖本勝指出，過去二房以下產品，因需求度較少，一向被歸類為「非主流產品」，但以永慶房仲集團整理的資料顯示，大台北地區小宅產品總銷金額，從90年86億元，至94年底暴增6倍以上，高達584億元；今年至 5月，小宅產品也高達 361億元，已到達去年推案的六成水準。
在可售戶數方面，數量更是驚人，大台北地區90年小宅產品可售戶數僅1548戶，94年整年可售戶數高達9598戶，增加戶數高達六倍。
廖本勝認為，今年建商為維持房價，多採以量制價策略，整體市場推案量並不多，但小宅產品比重卻居高不下，且每推必賣的狀況下，顯示小宅市場需求仍相當強勁。
廖本勝分析，小宅產品以低總價為優點，民眾購買門檻較低，在總價不斷飆升的高房價時代，反而吸引過去偏好三房產品的客層；但以平均單價來看，實際上小宅單價卻一直居高不下，據永慶房仲集團成交資料顯示，大台北地區自90年以來，小房數住宅成交單價一直不斷向上推升，即使是遇到SARS危機， 2房以下產品成交單價也絲毫不受影響，成交單價一路飆高，以92年至今年來看，平均成交單價一路從19.9萬元上漲至27萬元，漲幅高達 35%。
