【大紀元10月31日訊】(大紀元記者何漢明編譯報導)著名工業房地產代理商Avison Young公司日前發表報告，認為本次信貸風暴對加拿大工業房地產市場的影響有限，但由於全球經濟活動受到重大打擊，加拿大的工業房地產市場也將經歷一個冷靜期。而溫哥華的表現在北美地區仍然是最佳的。
*加國工業房地產仍穩健 但將經歷冷靜期
報告說，這場金融風暴未對加拿大的銀行體系構成嚴重影響，到目前為止，加國房貸違約率極低，贖回的現象幾乎不存在，次貸市場的規模相當微小。
就加拿大的工業房地產市場而言，該市場仍然穩定、活躍並持續增長，工業房產的空置率也維持在較低的水平，目前，全國的工業房產平均空置率只有4.6%，預期未來工業房地產的總體供應仍然跟不上需求，只是由於全球信貸危機的影響， 很多商業活動處在觀望中，所以加拿大的工業房地產市場也將需要一段時間才會轉趨火熱。
*溫哥華工業活動趨緩 但房產市場需求仍然甚殷
在溫哥華，從2006年開始，工業房產的空置率一直維持在2%以下的低位，直到2008年中旬才從1.9%站上了2%。這個比率在北美仍是最低的，預計未來大溫的空置率有可能翻倍，但仍在工業房產業主可接受的範圍。
土地仍然稱王，日益減少的工業和服務業用地供應，令土地價格繼續上漲，這對發展商繼續是個挑戰。目前的土地平均價格已經比5年前翻了一倍，達到了每英畝100多萬元，而在溫哥華，每英畝的價格更高達400萬元。
租金在過去4年也上漲了大約35%，目前達到$8/平方英尺，而那些一流的物業，其租金已接近$10/平方英尺。
在投資方面，買家仍然多於賣家，資本化率從2004年開始持續走低，目前穩定在6%到6.5%之間。與一手市場相比，二手市場繼續擴大，地層市場仍然強勁，目前每平方英尺的價格達$180到$230之間，比兩年前增加了30%。
總體而言，長期短缺的工業用地資源和全球信貸的緊縮，在2009年將會繼續對溫哥華的發展商和商家構成考驗，更多的供應將進入市場，工業用房的空置率仍會上升，而租金水平則會維持穩定。
但大溫地區的工業房地產仍然充滿活力。穩健的需求、仍屬低水平的空置率和強勁的建築業活動，仍然是這個市場的特點。雖然租賃市場從今年初就出現了放緩的走勢，但到目前為止市場需求仍然殷切。預計大溫地區的工業房地產市場將是北美地區最健康的市場。
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