【大纪元3月26日讯】(纽约讯) 据全美房地产经纪人协会NAR的研究，从2006年至2009房屋的中间价位跌了22.3%，但地方的税收和评鉴系统没有快速反映出这一下跌的房价。正当房市低迷、房价不稳之际，随着地产税的调涨，全美屋主也都有所行动。全美城市联盟（National League of Cities）调查显示，2009年会计年度里有四分之一的城市调涨了地产税，用以来平衡短缺的税收。
去年密西根州许多屋主抗议高税赋政策，约有24000个案例有待审理。密苏里州和伊利诺州都成立了屋主的抗税组织。在纽约和新泽西州，支付高地产税的居民在地方级和州级的选举中，淘汰了现任的民主党人士。
一些屋主们用脚来投票，从高税收的州搬迁到了地税负担较少的州。42岁的证券分析师马阁瑞，去年同妻子决定到康州买房子，那里的税赋比纽约北郊威斯切斯特郡(Westchester County) 和他父母住的北新泽西都低。
他提到在康州诺瓦克（Norwalk），61万美元的房子所付的税赋是6100美元。由于装修，税赋可能增加，但在威斯切斯特郡如帕尔罕(Pelham)这种区，地产税得高出两倍以上。
十多年前在新泽西西橘市(West Orange)买房子的史卡利兹，一直负担着很高的地产税，去年房价下跌，他决定得做点什么。他花了$49.99，在一家物业税线上服务公司申请税金评鉴 (tax reassessment)，重新评鉴后税金降了10%，从$14680降到了$13049。这$49.99的投资很值得。加州政府也有提供一项重新评鉴申请第8号提案(Decline-in-Value Reassessment Application (Prop. 8))
一些高税赋的东北部地区，纳税人都面临税率上调的压力。68岁的巴纳尔和66岁的妻子珍妮丝住在密苏里州的麦克当纳郡（McDonald County），15年来巴纳尔称其地产税从一年$30一路飙升到$900。自90年代中期建起了一幢小屋起，他们税赋来了个大跳跃，然后几乎是年年都往上涨。
巴纳尔曾写信给州议员，抱怨支撑学校的税太高，应该用销售税来支撑学校费用。他一直没有申请减免地产税的评鉴。
许多州都有为老人、残疾人、低收入户设立的家宅豁免法（homestead exemptions）和地产税信用计划（property-tax-credit programs），靠砍掉一大笔房产价值来减税，如密苏里。包括加州、明尼苏达、俄勒冈、德州都有地产税赋延缴计划（tax-deferral programs），对老人、低收入户的房主增加抵押贷款。一旦房产卖掉，郡级政府会征回税金和利息，这可算是低利率贷款。
在美国，房地产税是地方政府支援公立学校、医疗急救、消防等主要财源之一。虽然州政府预算紧缩，但地方政府仍得用此税收改善地方服务设施。
但许多人的存款和信用已经所剩无几了。经济再不见好转，就会有越来越多的人付不起房地产税了。
美国哪里地产税最高？
没有人会期待收到一年一度的地价税账单，特别是那些地产税高的地方，如纽约北郊的威斯切斯特郡 (Westchester County)。该郡每年地产税的中位数高达8404美元，比美国平均地产税1180美元高出7倍以上，不仅是美国东北地区地产税最高，也是全美地产税最高的郡。
根据2006-2008年美国人口调查局美国社区调查的年度报告，美国西部地区地产税最高的是加州的马林郡（Marin），每年的中位数地产税为5233美元。华府特区的富裕郊区、弗吉尼亚州的劳登（Loudon）则为美国南部地区地产税最高的郡，中位数地产税为4844美元。在中西部地区，地产税最高的是伊利诺伊州的湖郡（Lake County），每年的中位数地产税为6050美元。
根据这项报告，全美前20个高地产税郡中，有19个在东北地区；而前5高的郡中，有三个在纽约州：威斯切斯特、拿梭（Nassau）和洛克兰（Rockland）。在威斯切斯特，中位数房价是58.2万美元，约为全美中位数房价的三倍。
地方自主性大则地税高
专家指出，在东北地区地产税昂贵，一方面是由于该地区居民富裕，另一方面，该地区地方政府多是自主的市镇（Town），其运作开支主要依靠地产税而非州税，而且各个市的地产税率都不同。麻州剑桥的林肯土地政策研究所(Lincoln Institute of Land Policy)资深研究员杨曼(Joan Youngman)表示，“越是强调地方自主性，则居民越得另付税金给当地政府。征收地产税一般这是州级政府的责任。当你重视当地政府的运作时，通常意味着多付地产税。”
多数州政府对主管房地产税极感兴趣，因这能平衡民众将此税用于公共设施的要求。在美国，房地产税是地方政府支援公立学校、医疗急救、消防等主要财源之一。虽然州政府预算紧缩，但地方政府仍得用此税收改善地方设施服务。
另一方面，即使政府极力缓解当地的地产税负担，但如果房价很高，也可导致巨额账单。加州在1978年引入的13号提案旨在严格限制物业地产税的负担，倡导居民只需付1％房价的房地产税。
在遍布时尚和昂贵房屋的加州马林郡，中位数家庭收入是8.8万美元，但是中位数房价为91.2万美元，地产税是5233美元，是全美中位数房价的4倍以上。圣克拉拉（Santa Clara）和圣马特奥(San Mateo)郡的情况类似，中位数地产税分别为4,437美元和4,208美元。
税务诉讼冲击地方预算
杨曼指出，“即使限制地产税的征收，如果房地产价值过高，那么就得缴付高地产税。”
但是，有时一个郡的地产税并不完全与房价有关。如果一个州、联邦或州政府拥有很高比例的土地，那么地产税就主要集中在私有房产上，因此导致高地产税。美西前 10名地产税最高的郡中，不在加州境内的只有华盛顿州的金郡和阿拉斯加的安克雷奇市（Anchorage Municipality）。在华盛顿州，30％的土地属于联邦所有，而在阿拉斯加，更有69％的土地属于联邦。
杨曼指出，高地产税除了是为政府提供居民额外的当地服务外，也用于补偿较低的销售税和收入税。这种模式在经济繁荣时期还比较好，但是在经济萧条时期，高地产税就会令屋主苦苦挣扎。当然任何一种极端都不是解决问题的良药。
这些税务上诉和重新评估对许多州政府来说是一个新的预算恶梦。据全美郡县联合会（National Association of Counties，NAC）去年的调查显示，有76%的大郡称地产税收入下降显着影响到了预算。一些州的官员则称，他们那儿地产税的下降幅度是二次大战以来所仅见。
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