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旧金山房市系列二

旧金山西部里士满、日落海岸房更便宜

里士满(Richmond)太平洋边上著名的悬崖餐厅(Cliff House)。(大纪元)

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【大纪元2014年12月31日讯】(大纪元记者李圆明旧金山报导)接续上周,我们介绍旧金山的里士满(Richmond)和日落(Sunset)两区。经营旧金山地产的地产经纪关嘉咏(Frances Kwan)表示,这两区这里不仅交通方便,还聚集着早期的华裔移民,华人社区已成规模,在Richmond区域的Clement街道上,有各种多样的中式餐馆和商店。

住在这里的居民不仅买菜吃饭便利,生活环境也很优美,闲暇时步行便可来到金门公园(Golden Gate Park)散步。

里士满分5区 Sea Cliff最豪贵

关嘉咏介绍到这两个区域也能见到更多的华裔新移民和想在旧金山投资的投资客。

Richmond主要分为5个区域:Lake District是以维多利亚、爱德华时代房子著称的富人区。Lake District位于旧金山Presido Golf以南,Arguello Blvd以西,California 街以北,25 Ave以东。

Sea Cliff区的房子可以将金门大桥的美景一览无遗。Sea Cliff是一个很小的社区,多数是独门独院的豪宅,房子中间价约395万美金,因靠近西北边的悬崖而得名。范围在California街的北边,位在旧金山的西北角的平地区块。

Inner Richmond初建于1858年,重建于1896年。Inner Richmond位于Lake District的南边。California街以南,Arguello Blvd以西,Fulton街以北,Park Presidio Blvd以东。

Inner Richmond的主要街道是Geary Blvd和Clement Blvd,以中国、柬埔寨、韩国、俄罗斯美食著名的美食街。在Inner Richmond南边的主要干道是Balboa街,以日本和韩国餐馆出名。

Central Richmond在Inner Richmond和Outer Richmond中间。Central Richmond有大量的中国居民和几个排名不错的中国餐馆。Outer Richmond在Central Richmond西边,从32街以西。这里一家Cliff House餐馆经历几代变化,现在成?一个很受欢迎的景观餐馆。

日落区房价普遍较便宜

整个Sunset位于Sloat Blvd以北,Lincoln Way以南,西至Great Hwy,东至第7、10、14 Ave的不规则边界。Sunset由西往东,分为Inner Sunset位于19th Ave以东,Arguello Blvd以西;Central Sunset位于19th Ave以西,Sunset Blvd以东,南边到Parkside区;Outer Sunset位于Sunset Blvd以西,Ocean Beach以东。
Parkside区位于Central Sunset的正下方,从Ortega街以南,Wawona街以北,Sunset Blvd以东,第19 Ave以西的范围。

在Inner Sunset主要的商业街位于Irving街从第5街到第10街。Inner Sunset属于较少雾的部分。Central Sunset有大型的Sunset水库,还有一些小公园在附近,以及金门公园、Sunset娱乐中心还有Abraham Lincoln 高中。Outer Sunset是旧金山较大雾的地区,这里紧邻旧金山动物园、海洋沙滩和Merced湖。

越往里面房价越高

在Sunset和Richmond,房价走势原则上是越靠近海岸线的房价越便宜,越靠近市中心尤其是内陆的Inner区域,房价会稍贵。关嘉咏解释,由于这两个区域西边是太平洋海岸线,一是因?西边位于地震带,旧金山属于地震带区域;二是因?西边的天气多雾和寒冷,所以房价较廉。

关嘉咏介绍,Richmond区域的Geary Blvd和Clement被称?第二个中国城,这里的中国餐馆比唐人街的餐馆有更好的评价。

Richmond和Sunset由于是早期移民地区,房子会比较旧,但也不乏很多想在旧金山占有一席之地的人抢房。关嘉咏最近推出的一栋Listing:710 17th Ave靠近Cabrillo街道,位在Central Richmond,南边步行可至Argonne Community花园,北边步行可至Argonne 小学,再过3个街口可到Kampner Lisa Hebrew医院,Listing推出短短几天有超过上百人来看房。

旧金山姻亲房(In-Law)流行

由于在旧金山地少人多,还有高额的房价,独栋屋都会将一楼的车库仓库房改建成可以让人居住的姻亲房。很多华人在旧金山买房后,自己住在二楼或三楼,将一楼姻亲房出租。

但如果认?旧金山房价过高,关嘉咏推荐其实在旧金山旁边的戴利市(Daly City)也是很不错的选择,房屋条件也许会更好,价格会更低。

图表:里士满、日落两区的中位数房价。
图表:里士满、日落两区的中位数房价。

责任编辑:李曜宇

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2014-12-31 5:22 AM
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