【大纪元2017年04月09日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）我有一个客户的投资组合每年获得100％的平均增长和回报，他是澳洲四大银行之一的部门主管。他并非唯一的，我有很多客户获得100％以上的回报。
我经常被问道：“他们投资的是什么？”但这不是问题所在。
最大的问题是，我们希望房产为我们做什么？
约700万澳洲人拥有房产，1,973,000即大约8％的澳洲人拥有投资房，衹有18.9％的人拥有两套房产，5.5％的人拥有三套房产，2％的人拥有四套房产，0.9％的人拥有六套以上的房产。这告诉我们，不到2％的人在使用房产来建立财富。
购买房产的三个主要原因是：居住、赚取收入或获得资本增长。
那么，我们希望投资房为我们做什么？两件事：给我们收入和/或带来资本增长。
一般的经验法则是收入（租金）越高，增长率越低（例如：商业地产）；同样，增长率越高，收入越低。
因此，当我们购买投资房产时，我们需要弄清楚我们的主要目标：资本增长或收入。
我是一个成长型投资者，收入重要，但增长是重点。房产增值的唯一部分是土地，我的第一规则是土地含量占到40％。
那么你如何获得每年100％的年度收益呢？答案是复合增长。
98％的投资者犯的最大错误是，他们衹是简单的投资者，他们只知道两个问题：“我的回报是什么？我什么时候拿回我的钱？”
当谈到房产时有一个规则，即“位置，位置，位置”。一般来说，最好的位置是靠近他们居住的地方。
简单的投资者购买房产然后出售。复合投资者专注于增值，并将这种增长作为杠杆，使他们能够在初始投资上增长投资组合。这包括一些非常重要的因素，然后开始发挥其策略。例如，你使用的银行至关重要，你必须获得银行估值的副本，并避免交叉抵押你自己的住宅。
此外，重要的一点是，澳洲的人口增长率为每年1.5％至2％。Custodian公司的战略是投资于年人口增长超过6％的地区，即高于澳洲平均增长水平两倍以上的地区。
土地是商品，土地是焦点。
John Fitzgerald是Custodian集团的总裁，他在1981年创立了他的公司，并从那以后在澳洲的4个州购买、出售和开发了超过10,000套物业。他于1998年撰写了《获取财富的7个步骤》（7 steps to Wealth）一书，现在已出版至第7版。
责任编辑：简沐
