【大纪元2018年10月07日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）“皇后区地产论坛”（The State of Queens Real Estate）4日于法拉盛举办，房地产界人士认为，尽管因大陆外汇管控变严及美国税改的影响，曼哈顿豪华公寓交易受到一定影响，但法拉盛的楼市并没被波及，因华人“喜欢拥有”及注重“积累财富”的特点，让华人地区的楼市一直较活跃。
首届“皇后区地产论坛”由美国亚裔房地产协会（Asian Real Estate Asociation of America）和大法拉盛商会（GFCC）主办，皇后区区长卡兹（Melinda Katz）、州众议员魏普林（David Weprin）及房地产开发商、房地产经纪等近200人出席。
对法拉盛和长岛市非常看好
在法拉盛北方大道附近有两处大型开发项目的开发商——“世纪集团”的主席徐家鹏表示，他非常看好法拉盛和长岛市（Long Island City）这两个地方。
徐家鹏说，房地产市场具有周期性，一般是10年到12年为一个周期，从以往周期可看到，价格到底后又会慢慢向上走，不会一直处于低谷。一到周期临近时，大家的敏感度就会增强。2008、2009年金融风暴时，房地产到达低谷，2010年开始复苏，那么到2020年时，将会是一个节点，相信那时房地产市场将有一个调整。
徐家鹏说，华人多的地方，通常楼市都是涨的，“因为华人喜欢拥有，而且华人通常喜欢积累财富，现金比较多。”华人现金多，贷款比例较外族裔低，所以受美国金融环境变化的影响及楼市变化的影响，相对较外族裔少。
目前中国采取严厉措施限制资金外流，徐家鹏认为，这对资金来自中国大陆的买家有一定影响，市场会变缓，但目前的市场，本地居民还是有能力消化。他也提醒，在周期从高往低走时，要注意自己的现金流。
徐家鹏说，他不担心这法拉盛和长岛市的市场会变差，“但牙买加、木边（woodside）就不会过多去投入，做两项目可能就会等一下，但对法拉盛，只要有机会，都会投入。”
徐家鹏表示，目前法拉盛只剩下北方大道及以北地区有地皮发展，东边、南边、西边都没有大的地皮了，但是北方大道及以北的用地规划（zoning）是商业和工业用地多，他投资法拉盛市政厅旁边的“大中华超市”地块，是公司申请更改用地规划后才得以推进，他表示如果政府不改变这一地区的用地规划，大型住宅投资还是会受到限制。
对于中美贸易战，中国建材出口美国面临加税，徐家鹏认为，未来楼价会因建材成本涨价而造成上涨。
Cushman&Wakefleld的副主任雷骐骏表示，近年来中国大陆资金在房产的投资能力减弱，但在皇后区的地产投资并未受大环境影响，他对皇后区的地产保持乐观。◇
责任编辑：文烨
