【大纪元2015年09月05日讯】(大纪元记者钟鸣纽约报导)过去几个月，法拉盛商圈内至少有五个中、大型的开发项目提出申请，如果加上市府已基本通过的凯斯剧院开发案，六个开发项目几乎沿北方大道一字排开。有开发商表示，法拉盛中心商圈已经没有地皮，因此选择东拓。不过，所有这些开发项目的位置都离法拉盛的商业中心——缅街不远。
地皮难找 开发商出奇招
据本报了解，新提出申请的五个开发项目包括：北方大道138-10号、141-26号、144-74号，146街35-08号和34大道145-38号。北方大道141-26号的开发商胡先生（Yin C Hu）表示，法拉盛很旺，所以开发商都愿意在这里开发，但是在中心区域已经没有地皮，所以选择法拉盛附近的区域开发。
即使是缅街的外围，要找到地皮也不是一件很容易的事情。在上述五个开发案中，有两个采取了“化零为整”的策略。34大道145-38号的开发商在半年内以每套120万美元的价格收购了5栋连排公寓，然后准备开发一栋高77英尺的商住混合大楼；146街35-08号的开发商也采取了同样的策略，在2014年8月到2015年1月期间，先后以110万至240万美元的价格收购了5栋两家庭住宅，计划推倒后盖一个15层的商住混合大楼。
因为地皮不容易找，所以开发商提出的多数计划都是要兴建高层建筑，最低的7层，最高的15层。这些开发方案也引起社区对华裔开发商的一些异议，认为开发案是“靠关系”才通过楼宇局的规划审批的。
商家是否搬离缅街 还不确定
随着大量大陆移民涌入法拉盛，法拉盛的租金越来越贵，原来在缅街附近的很多韩国商家已经搬到茉莉丘（Murray Hill）附近。不过，对于华裔商家是否会选择搬离法拉盛商业中心缅街周围，开发商并不确定，北方大道141-26号的开发商胡先生说：“现在还不好判断。”
各开发商的计划也显示，总体上，开发商押注的是中小型公寓住宅市场，不是商用地产。不算凯斯剧院改建案，北方大道上新提出的5个开发案建成后将增加28万平方英尺的建筑面积，其中一半用于住宅，占14万平方英尺。5个开发案共提供422套住宅单位，按每个开发案平均算，最大的住宅单位平均面积700平方英尺左右（约合65平方米）。如果加上凯斯剧院改建案，6个项目建成后将提供678套住宅单位。
在28万平方英尺的开发面积中，有6万平方英尺用于社区服务，还有近8万平方英尺是商用。
责任编辑：艾伦
