【大纪元2018年05月16日讯】（大纪元记者王新一纽约报导）炒房现象近年来又开始在纽约市出现、连年增长，导致房价抬高、部分地区中低收入居民被迫搬走，引发专家担忧。
所谓“炒房”（House Flipping），是指在买下房子一年以内翻修转售。近日，邻里中心（CNYCN）对纽约市的四人以下居室的房产（不包括Condo和Co-Op）转售进行了调查，发现从2011年开始，纽约炒房连年增长，从2011年的1,500处房产涨至2017年的超过2,000处，且目前没有停涨的态势。
此外，纽约炒房的利润空间也从2009年开始突增，转卖的利润中位数从5万美元不到涨至2015年的21万5000美元，将近全国利润水平的四倍。
然而，炒房者利润满满的背后，则是房价可负担性的危机。邻里中心的政策研究副主管Caroline Nagy向《纽约邮报》表示：“我们非常担心炒房的影响，即为了那些拥有住房的家庭，也由于房价被抬高使纽约变得不可负担。”
炒房者通常瞄准房价低迷的中低收入地区，他们以低价购入，高价卖出。去年，纽约市的炒房者购房时的入手中位价为每平方英尺212美元，而整个市场的平均中位价则为368美元。而纽约市超过三分之一的炒房交易房，均为被银行收回的止赎房（foreclosure，即因借房贷的人无力还款，被银行收回产权的房产），而这个数字在总交易中只有12%。
在纽约的炒房者们已经成功将中布碌崙的一些原本可负担的地区，如贝福德−史岱文森（Bedford-Stuyvesant）炒到前所未有的高价后，他们又开始瞄准了皇后区的圣奥本尼（St. Albans）等地。现在，这里的电线杆上到处张贴着电话号码，声称现金购房，或允诺帮你避免止赎。
邻里中心的报告指出，一些炒房者还向未偿清房贷、经济困难的家庭施加压力，买走他们的住房。而地区的整体房价被抬高后，许多中低收入社区的居民被迫搬迁。被炒的房子中也有些是出租房，使得租客也受到影响。
金融危机的真正“罪犯”是炒房？
尽管很多人都将2008年的金融危机归罪为低信用人群的抵押贷款违约，但美国国家经济研究所（NBER）2017年的一项突破性调查则表明，炒房才是真正的罪魁祸首。
调查说：“在经济低迷的地区，炒房被认为会推动经济，因为这会使破损的房产重新回归市场，然而在纽约这个房价已经比天高的地方，房屋的需求量远远大于供应，炒房只会导致贵族化和被迫搬迁。”
“经济繁荣时的贷款增加和经济危机时的贷款拖欠，大多数都是由中低信用的借款人导致的。”调查说，“而拖欠贷款的几乎全部都是房产投资者。”
报告：需立法管制
报告指出，纽约州市的立法者可通过增加“停止挂牌区法”（cease-and-desist zones，即居民和申请表明自己的住房不打算出售，防止打算炒房的中介前来骚扰）的区域，对于投机性质的房产买卖收高税，以及要求房产中介交易透明化等方式来给炒房降温。◇#
责任编辑：文烨
