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估值驱动地税飞涨 华埠侨团喊救命

受炒楼投资商包围 华埠大楼估值迅速上涨 传统侨团房东大喊“顶不住”

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【大纪元2017年01月17日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)水费涨、电费涨、房价高、房租贵,地税坐火箭,华埠房东骚扰、驱赶房客的事件屡被曝光,传统侨团经营的稳租、控租房成了低收入房客们最后的安心堡垒。可是,传统侨团还能坚持多久呢?

华埠处在曼哈顿黄金地带,一直是房地产和发展商的争夺重心,在炒楼投资商的包围下,华埠的地价和房价不断抬高。
华埠处在曼哈顿黄金地带,一直是房地产和发展商的争夺重心,在炒楼投资商的包围下,华埠的地价和房价不断抬高。(大纪元图片库)

“我们有四套公寓现在每月租金还是40~70多美元,其它公寓的租金也才几百美元,因为是租金管控房,几十年来由政府决定涨租幅度,去年又是零涨幅。可是,这栋楼的地税年年增加,根本难以负担。”侨领伍锐贤15日在华埠传统侨团“台山宁阳会馆”说。

纽约市财政局的地产税务评估报告(Notice of Property Value),每年1月15日在网上公布并同时邮寄给屋主,其中最重要的是市场估定值,美国地产税的评估价值主要是依据地产的市值(Fair Market Value)所确定,计税的依据采用估定值(Assessed Value)。

市府数据显示,在白思豪任内,应税评估值从2013年到2017年的平均年增长率为6.5%,比彭博任市长时的6%增长率还高一些。

纽约市的地税在市长白思豪任内四年,涨幅高达29.3%,丝毫不亚于前市长彭博任内的涨幅。数据显示,截至2017年6月30日的财年年度,平均税额将从2013财年的85,841美元上调至111,023美元。其中主要的增幅来自商业地产估定值的上升,目前的物业地税大部分来自商业房产。

地税六年涨75% 侨团喊救命 

华埠处在曼哈顿黄金地带,一直是房地产和发展商的争夺重心,在炒楼投资商的包围下,华埠的地价和房价不断抬高。在最近几年的房产评估中,华埠传统侨团拥有的地产皆面临超高的估值增幅,高于全市平均值。

以昭伦公所的商业大楼为例,两年内房产估定值上涨17.3%。公所主席谭国润说,地产税自2011年他担任主席时的20多万美元,涨到现在一年35万美元,六年上涨了75%,每年要多交2万美元地税,因为他们的房产评估值“一直在坐火箭上升”。

“这样的涨幅,我们已经顶不住,唐人街间间Building都有问题,个个喊救命。”谭国润说,市府和财税局想尽各种手段,在每年的地税调整计算上作文章,“地税只涨不衰,对唐人街经济是很大的问题。”

也有些侨团公所为住客提供了低廉稳定的住房。台山宁阳会馆属于无电梯的公寓(Walk-up)楼,伍锐贤说,虽然地产税率没有改变,但由于房产价涨,他们不得不为增值的房产支付更多地税,宁阳会馆的房产评估值从2010年至今,每年的上升介于5.8~13%之间,目前一年要交17万3千美元地税。

一个月收40多美元租金 交洗澡水费都不够

纽约的租金管制房主要是1947~1974年之间建设的出租公寓楼,并且租客1971年起就住在那间房。说起来也确实过分,宁阳有四套公寓,在租金管制下每个月租金现在只有40~70多美元,“交洗澡水费都不够”,其余公寓大多只收300多美元,租金最高的一套也只有1,000美元,而市场租金范围是每个月1,200美元至9,850美元。那些老租客真的除了死,绝对不可能搬出去。

在房东使用各种手段“劝迁”稳租房客,想方设法提升租金的今天,侨团公所经营的稳租、控租房成了最令低收入房客安心的堡垒。然而不断上涨的庞大开支,已让不少公所越来越难以负担。

中华公所以及属下众多侨团,在华埠经营超过60处楼业,他们大都不想卖楼,只想在华埠继续安居乐业。可以说,侨团对中国城的存在绝对是一股“稳定的力量”。但现在,水费涨、电费涨,地产税也“坐上火箭飞升”,即使侨团的良心很好,也不免喊“救命”。

“这是打劫!”伍锐贤气愤地说,政府一味维护租客利益,但推脱政府的救济责任,把经济成本转嫁给房东,并不断调高估价,根本不在乎“不炒房”的侨团。这些成本之后又传递给华埠商家和消费者。

侨领恼怒:政府扶持华埠 只听雷声不见雨点

中华公所主席萧贵源说,与政府的税收索取相比,华埠的小商户们几乎得不到来自政府的服务,现实华埠小商户的生存环境:扶持少、税费重、难生存。地税高,使商铺的经营压力山大,维系艰难,面对这样的现实,不少商户选择了放弃关门,华埠小商户的数量正在逐渐下降。

“政府口口声声要复兴华埠经济,扶持小商业,怎么帮?”伍锐贤说,华埠商家多次向民选官员反映困难,华埠的地税高是问题的核心,现在的评估方法,不能从业主所占房产的收入中,反映出纳税人的应税能力。

通常,如果房地产出租是最普遍的形式,按租赁价值征税就是比较合适的方式,而如果房地产以所有者自住为主,尤其是存在活跃的不动产市场的时候,就宜采用资产价值的方法来估算。而唐人街的地值是炒作出来,不是实际的价值。唐人街的居民大都是租赁,很少搬迁,少有买卖楼盘。

伍锐贤说,财政局过去的计税方式,并不适合唐人街稳租房的情况,理应减估值,或者统计唐人街有多少稳租房,另给缴税公式,或者减免稳租房东一部分地税,他期待川普新政府上台后,有关政策能够尽快调整,真正帮到华埠商家。◇

责任编辑:艾伦

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