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金融海啸过后10年 纽约市房价强劲回升

曼哈顿下城的地产。 (SAUL LOEB/AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年09月20日讯】(大纪元记者玉凌格纽约报导)房产网站StreetEasy研究自2008年爆发金融危机经济萧条、至今十年的时间里纽约市房屋价值的变化情形。近日发表结果指出,历经十年滋养生息,纽约市的住房市场大幅复苏。目前屋价水平比2006年11月的最高水平多出2%,更较2011年11月的低点高出28.5%。但报告指出,就长期投资观点来看,这种现象并不代表购买房产就是一项好的投资。

StreetEasy表示,虽然纽约房市在金融海啸时受到严重地冲击,但是复苏的能力与过程却是相当地强劲快速。证据显示,自2008年至今,纽约市记录的房产销售已成交逾45万套,总成交值超过4,000亿美元。

此外,纽约市的房价自2011年11月跌至谷底以来,全市房屋价值总体上扬。报告指出,过去七年来,房屋价值的涨幅高达30%,每年平均上涨近4%。

虽然房市有强势的复苏趋势,但是StreetEasy的资深经济师隆格(Grant Long)提出警讯说,不要认为购买房地产会是一项稳健的投资生意。他说,那些从2008年金融危机挺过来的房屋买家们所赚得的大笔意外财富,可能让其他人相信,在纽约拥有房产永远是可以获利的投资。但如果仔细观察这些数字就可得知,要在纽约市的房地产上获利,可不是一件轻松事,尤其纽约还有众多其它的投资选项。

报告显示,在过去几年中,只要轻松地投资标普500股票的指数(S&P 500),就能获得丰厚利润。自金融危机以来,标普500的价值增加了一倍多。其高额的回报率,比起投买等着升值的公寓要高出许多。

如果民众目前有购房自住的想法,现在可能是进场购屋的好时机。据StreetEasy的数据,当前纽约市上市销售房屋比以往任何时候都多,而且整体房价处于下跌状态,因此,届时卖家出售房屋的实得价钱,必定比列出的价格还低。

但对于只想在房市做投资,将其视为现实生活中的大富翁游戏的民众而言,可能还有更好的投资选择。据报告,单纯想做投资的人,可以转向其它提供更多报酬、更优良的投资记录,较多流动资金,较低的交易成本的金融投资机会。当然也可寻找那些不像在纽约市购买公寓,有那么多的令人头痛问题的投资选项。◇

责任编辑:文烨

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