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联邦税改出台 纽约房价不跌反涨

与专家预测相反 曼哈顿一月份房价仍上涨 平均价增幅达17% 地产公司:看好今年市场

地产专家们预测,新税改及首次贷款75万美元以下的房贷利息抵扣,将使曼哈顿的房价下降9~10%左右。 (Drew Angerer/Getty Images)

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【大纪元2018年03月01日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)在去年底联邦税改政策出台以后,新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元;另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣;所以,地产专家们预测,这些抑制市场的因素会使曼哈顿的房价下降9~10%左右。

但是曼哈顿最大地产中介公司道格拉斯艾利曼(Douglas Elliman Real Estate,简称艾利曼公司)一月份的实际成交数据显示,曼哈顿无论康斗还是合作公寓的售房价格都在上升,和专家预测的正好相反。

根据本报获得的一份艾利曼公司今年一月份的成交报告显示,曼哈顿康斗的平均价格从去年1月份的295万4,385美元上升到了345万5,190美元,增长了17%;而中间值从去年的199万5,000美元涨到了200万美元,上涨了0.25%。其中,平均值的上涨幅度比去年的这个时候高出了十个百分点以上。

房价不跌反涨 原因有二

在今年初,不少专家还在预测曼哈顿房价会下降10%。如一家分析公司穆迪(Moody)对《彭博社》(Bloomberg)称,“曼哈顿的房价可能下降9.5%”。

艾利曼公司资深地产经纪人孙婕熙(Diana Sun)表示,硬数据更可信。

“在纽约一般签完合同后到过户还要经过二、三个月的时间;而在过户之后再过二、三个月这些统计数字才会公开。所以大家在网上看到的数据通常是过了很长时间的数据了。”她说,“而我们现在手上的是我们公司在一月份30天的合同价,这是目前曼哈顿市场的真实反映。”

至于房价不降反涨的原因,孙婕熙认为有两个方面。

“一个是在事情没有确定的时候大家都愿意观望,市场就安静;其实每年12月的节日期市场本身也不活跃。事情一但确定下来了,市场就活跃起来”。她说,“另外根据高纬环球(Cushman & Wakefield)的分析,纽约大约60%的房产是挂在公司名下的,而联邦的税改相对来说对公司是有利的。”

在这种市场政策明朗的情况下,那些有计划、有能力、有动机买房的人就开始行动了。

地产公司:看好今年房市

孙婕熙透露,艾利曼公司对2018年的纽约房产市场非常乐观。

“我们认为300万美元以下的房子市场仍然会非常旺;而且价格低于2,000美元/平方英尺的房子也会动得很快”。她说,“只有那些特别贵的,几千万、上亿的高端房产市场会慢;这些房子数量极少,但是容易让新闻媒体曝出来让人们知道。”

孙婕熙做出以上预测的原因是,2018年纽约市的就业情况看好,谷歌、亚马逊及Netfilx(中文名:网飞)等大公司都已经或者计划在纽约设置总部,那么必将吸引大量高科技人才到纽约居住;另外华尔街金融市场上升,高薪从业人员更加稳定或者会涨工资,这些人都是在纽约买房的中坚人口。

另外,新的交通工具如轮渡等的增加也会带起来一些地方的房产市场。

“不仅是曼哈顿,布碌崙也不用说了,就是已经火起来的布朗士,以及皇后区的阿斯托里亚(Astoria)、阳边(Sunnyside)以及杰克逊高地等交通方便的曼哈顿以外的周围区的房产都会好”。她说,“因为这些地区的房价都落在我们公司分析的走得快的适中价格范围内。”◇ #

责任编辑:文烨

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