【大纪元2020年03月23日讯】编译：李欧・大纪元
随着中共病毒（俗称武汉肺炎，COVID-19）在全美的扩大影响，本周四加州州长纽森发布全州范围的“居家防疫令（Shelter-In-Place Order）”人们必须减少非必须性的外出，势必冲击春季房市，也已数据显示商业地产已经受到打击。
面临民众的行动限制，大型活动的取消，人们仅能有必要性的外出，这直接影响传统房地产行业，需要面对面洽商的商业活动。有湾区房地产经纪表示，一些卖家已经推迟上市的决定，买家也减少看房的活动。
市场对中共肺炎疫情感到忧虑
据圣荷西信使报报导，全国房地产经纪人协会建议，房地产代理商让卖家在房产上市前后，对房屋进行深层清洁，并在整个浴室和房屋内提供洗手液和肥皂。
有鉴于疫情仍处于早期阶段，对硅谷核心社区的打击要比全国大多数地区严重，并且缺乏可用数据来准确描述其对住宅房地产行业的影响。
较早的调查显示，该病毒正在减缓购房活动，并引起房地产专业人士的关注。根据加州房地产经纪人协会上周发布的一项民意调查，大约有一半的经纪人认为这种中共肺炎大流行会对房屋销售产生负面影响，并使房屋销售需要更长的时间，也十分之四的经纪人预测价格会降低。
调查发现，大约四分之一的房地产经纪人报告客户延迟了房屋搜索或上市，而超过三分之一的客户表示，他们对冠状病毒和市场提出了忧虑与疑问。
本月抵押贷款利率从1月份的3.8%，降至历史最低点3.13%。因此，有经纪人认为疫情带来的市场低迷，或可通过低利率来抵消，促使购买者进一步扩大预算。
股市下跌让硅谷买家丧失资金
另一个令人忧心的情况，MLSListings的合伙人经济学家艾森伯格（Elliot Eisenberg）说，股市下跌可能对湾区房市造成的伤害，比其它任何地方都大。湾区许多依赖股票收入的人，经常出售股票以获得进入硅谷房屋的门票，而他们现在正在丧失这项优势。
Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，湾区和西雅图两个遭受病毒袭击的地区，需求仍然强劲，在网上进行房地产购物和购买变得更加容易。她说，但是仍然存在不确定性。她认为，没有人真的知道疫情能持续多久。
全国房地产经纪人协会的经济学家还表示，外国投资可能会受到短期打击，尤其是如果更少的中国买家在加州寻找房子的话。但据该协会称，近年来中国买家在该州的市场份额已经下降，从2014年的8%下降到去年的3.9%。
商业地产：医疗、酒店地产冲击大
另外，根据Green Street Advisors的一份报告中分析，商业地产估值已经下降24%，疫情发展对房主与房客的风险大幅增加，尤其对医疗、酒店、赌场、购物中心等物业的冲击。
我们看到REIT股价暴跌35%。Green Street认为股市可能反应过度。但在这场疫情中，可以看出哪些行业受损较小，例如从事数据中心的物业（减少11%）和手机塔（减少13%）的信托基金。在这场危机中，互联网和智能手机的重要性日益提高。想一想：如果您丢了工作，您仍然需要台式机或移动设备上的信息。
最大的输家？致力于照顾老年人的房地产。高级住房信托价格下跌49%，资深护理物业下降38%。医疗风险的增加，以及因对老年人致命性高的疾病而给客户造成的损失，已经使这些投资蒙上阴影。
如今，在几乎没有业绩的行业中，包括：拥有酒店的信托基金下降了36%；赌场下降35%；学生宿舍下降30%；大型购物中心下降了29%，工业用房减少25%。
为企业服务的信托也受到了打击：生命科学设施（Life Science Facilities）下降了19%；办公室下降23%；和仓库和工厂下降28%。#
编者按：为了反击中共的抹黑，美国总统川普把武汉新冠病毒称作“中国病毒”。大纪元认为叫“中共病毒”更准确。这个病毒来自中共统治下的中国，因为中共掩盖疫情而向全世界散发，为了替华人正名，应区分中共和中国，正名为“中共病毒”。
欢迎加入我们的湾区地产脸书专页
本文刊载于旧金山3月21日地产版
每周为您献上旧金山最新消息
责任编辑：李曜宇
