【大纪元2021年05月08日讯】（记者陈安报导）一份新的报告预测，亚省的休闲房地产市场有望迎来又一个标志性的一年，亚省本已昂贵的度假屋市场价值会更高。
亚省房地产协会（AREA）表示，在2021年的前三个月里，坎莫尔（Canmore）的房屋销售量为222个。该社区剩下大约100个房源，一个月的供应期。独立屋的平均价格接近$110万。
Royal LePage 2021春季休闲物业价格预测表明，亚省度假物业的总价格将上涨6%，达到$94.2万。这比预计的全国增长平均水平（每年约15%）要低。然而，在加拿大，一个度假屋的平均价格预计只能达到约$50.2万。
报告指出，亚省的度假屋总价要高，因为坎莫尔是休闲度假屋市场的主要市场，也是全国最昂贵的休闲房地产市场之一。坎莫尔房地产经纪人布拉德．霍克（Brad Hawker）表示，弓谷 （Bow Valley ） 社区的价格上涨幅度可能会高于今年初的预测。
霍克是Royal LePage Rocky Mountain Realty的经纪人兼所有者，他表示，“我们的市场一直保持着逐月破纪录的销售，自年初以来基准价格已经上涨了6.5%。我们预计在今年余下的时间会有更多的增长。”
报告指出，亚省其它度假屋热点是圣安妮湖（Lac St. Anne）和瓦巴门湖（Wabamun Lake），两者都是近埃德蒙顿市景点小镇。 这些度假屋都是在上市供应不足的情况下，需求增长迅速。
霍克进一步指出，在家工作的趋势日益增多，多伦多等主要中心城市的买家涌入坎莫尔，因此，亚省的许多度假社区都将从中受益。“以前外地买家只是度假屋市场的一小部分，但随着人们不再被束缚在办公室，度假屋市场也随之发生变化了。”
坎莫尔房屋紧俏
据CBC报导，房地产经纪人吉尔．罗（Jill Law）的电话开始响个不停，因为仅在几分钟前，位于坎莫尔的一套价值115万元的房屋刚刚上市。
三天，31次看房后，她收到了11个购房申请，其中一个家庭还写了一封私人信给卖方，并附有一张全家福。
在飞涨的房地产市场上，这似乎是一个成功的“出价”。市场经常看到多个申请和房屋超过要价出售。
房地产专业人士、市场观察家和长期居住的居民表示，多种因素共同作用，包括疫情和低利率。但是，销售激增和价格上涨正在引起社区的担忧，人们认为这里应该是家庭抚养子女的地方，而不是特权人士的专用游乐场。
坎莫尔最忙的房地产经纪人之一丹．斯帕克斯（Dan Sparks）说：“销售增加了，库存减少了。”他已经在弓谷（Bow Valley ）出售房屋20年了。
但是，出售房屋的数量减少了。目前市场上大约有100套房屋。如果将销售数量考虑在内，则可以得出一个月的供应量，比一年中这个时候的通常五个月到六个月的供应量大大减少。
这一切是什么意思？坦率地说，这是一个卖方市场。
亚省房地产协会首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示：“我们在坎莫尔地区的销售一直非常出色，但是房源和供应却没有跟上步伐。这就是导致我们在市场上看到价格上涨的原因。”
价格有些是天文数字。
ReMax高山房地产（ReMax Alpine Realty）的凯莉．麦克米兰（Kelly MacMillan）表示，她刚刚以比要价高出$5万的价格出售了一家酒店公寓。
两居室的公寓房标价为$60万。卖方四年前以$35万的价格购买了该物业。麦克米伦说：“有机会从市场中套现，他们非常高兴。”
病毒大流行推动需求
斯帕克斯将这个现象称为病毒大流行疲劳。 尽管他一直在接听多伦多和蒙特利尔居民，甚至是从德国的一个家庭来的电话，但其中有很大一部分买家来自卡尔加里和埃德蒙顿，他们被困在家里超过一年。
他说：“他们已经在家工作了一段时间，他们可以继续这样做。如果他们能够做到，那么他们将在自己想去的地方去做。”麦克米兰同意这一观点。“人们发现他们不必在工作地点上班。他们拥有在家工作的灵活性。”
住房负担能力
斯帕克斯说，随着库存的减少，寻找独立屋的机会也随之减少。目前市场上只有两套房屋的价格低于100万元，而市场上只有五套价格低于$150万。
斯帕克斯在坎莫尔社区住房公司（Canmore Community Housing）的董事会工作了几年，坎莫尔社区住房公司是一家城镇公司，负责为人们和家庭提供负担得起的住房选择。
一个拥有10单元的联排别墅项目正在建设中，预计将于2022年初上市，而购买或租用的等候名单上已经有150人。
斯帕克斯表示，“在坎莫尔，住房负担能力始终是一个问题。我们将一直致力于解决这个问题。”
坎莫尔的公寓平均价格现在为$50万。
新发展，更实惠的住房？
坎莫尔镇议会最近批准了对社区东部三姐妹山村（TSMV）最新发展计划的一系列修订。
其中一项更改是开发商必须提供20％的经济适用房或补贴房，这是TSMV提议的两倍。 该开发商的发言人表示，该公司仍在评估修正案的影响，并拒绝发表评论，直到该计划于5月11日提交议会审议为止。
镇长约翰．鲍罗曼（John Borrowman）说，尽管建造房屋要花费数年时间，但市议会必须立即采取行动。
鲍罗曼认为，年轻的家庭已经离开社区多年了，因为他们负担不起住所。“如果我们不做任何事情来确保负担得起的住房成为我们未来的重要组成部分，坎莫尔将仅是非常富有之人的住所。”
新的住房选择
坎莫尔最近表示，将考虑在现有社区中建造或合法化第二套间。 正在向房主提供经济刺激，以增加所谓的“附属住宅单位”。到目前为止，只有三位房主申请了$2万的补助。
戴尔．希尔德布兰德（Dale Hildebrand）是当地的房地产经纪人和建筑商。 他最近出售了两套复式公寓，分别以120万元和140万元的价格出售， 其中包括一间独立的单卧室套房。
希尔德布兰德的下一个项目处于初期阶段，但他希望将市区附近的几处住宅区重新开发为16至18栋联排别墅，其中一些将专门为雇主购买，供其雇员租用, “他们可以……以补贴的价格将其出租给员工。”
但是，强劲的需求且飞升的价格，导致市场太热，雇主无法考虑员工住房。对于社区而言，这是一个问题，该社区在吸引员工方面遇到了麻烦。
班芙和坎莫尔工作资源中心主任米歇尔．杜弗雷斯尼（Michel Dufresne）说：“年轻人很难找到负担得起的住处。”
他说：“这也使小企业更难为员工提供住房。当你不得不花一百万元买一间房子来容纳五个人时，这变成了一个更大的问题。”
责任编辑：齐守善
