site logo: www.epochtimes.com

土地投资如何回避风险

土地投资大解密 之二

人气: 58
【字号】    
   标签: tags:

【大纪元4月9日讯】–
目前投资土地比投资房产更好

几天前去看一位多年不见的朋友,闲聊中得知我从事土地投资分析研究有一段时日后,他兴奋的把二个月前刚买下三块“建地”的资料拿出来,让我分享他投资的喜悦。不看则已,看后我整个人僵住了,好一阵语塞。

朋友们,为什么我看到了产权证书(Grant Deed)的同时,整个人都僵在那里呢?因为我那位朋友花了13万美金买的是“纸上不动产”。这位朋友已近70高龄,却在自己常识不足、资讯不够、英文能力有限的前提下,贸然签下买卖合同,辛苦了大半辈子挣来的血汗钱就这样让口沫横飞的有心人士骗走了。钱打了水漂都不知道,我好心痛啊!

很多人已经知道中长期持有土地是最省事,也是回报最高的投资。但是大前提是具备了必要条件后,高投资回报才能期待有“望”。那么中长期持有土地投资需要具备哪些条件呢?

第一,过户后的产权证书(Grant Deed)必须合法、百分百的登记在投资持有人的名下。这牵扯到合法、百分百和谁的名下三个主题。

那么什么是合法的私人持有产权证书呢?市场上有许多土地开发投资计划可供选择,一块土地,小则1.25英亩,大到数十数百英亩,若要开发必须得向所在地政府申请一切必备的程序,然后获得开发建筑执照(Permit),因此产权证书上必须登记在投资者自己的名下才是正确的,这才是土地私人持有的合法登记。

再来呢,这块土地是您单独拥有,还是与他人合伙共同投资的呢?不管是哪种方式,都得登记在持有人的名下。若是自己独立拥有,当然是百分百在自己名下。若是与他人共同拥有,则每人占土地的百分之几,也是清清楚楚的在私人名下登录着。

然而,就像本文开篇提到的“纸上不动产”,实际上那位朋友并没有真正拥有所期望投资的土地。
比如,有些土地虽然登记在个人(如Peter)名下,某人(如张三)以合法的公司(如XYZ公司)向Peter取得了共同开发合同,张三以XYZ公司名义向投资大众贩售共同开发的项目股份。许多人就以大陆当地或台湾当地的经验(但大部分还是听来的经验)作判断依据,买下部分股份。脑子里的画面尽是开发后的伟大远景,期待有朝一日可分得多少多少利益。然而,若XYZ开发项目向政府单位申请被驳回或过程出了差错而一拖再拖,一延再延,最后XYZ公司被迫中止开发投资案。土地则回到Peter手上,Peter不吃亏,他仍然是这块土地的持有者。而朋友您已付了钱买下了XYZ公司的股份,可是您有没有想过,您既不是执行股东(General Partner),股份占的也微乎其微,您对自己的投资几乎完全没有控制力。那么接下来的故事可就惨啰,这种版本的故事在华人圈子里时有所闻。

第二,最重要,千万不可忽略的是土地公司介绍的土地是否有产权保险公司提供的“完全”保险保单(Title Insurance Policy)。“完全”两字是整个过程中最关键的因素,基本上产权保险公司都会提供保单(土地拍卖会上竞标来的土地,一般都很难取得保险公司的保单的。即使有也是部分的保单,这部分我们有机会再谈)。

譬如您买一颗钻石或黄金来保值,您用肉眼看不出它的纯度或级别,必须由信用可靠的单位出具保证书,上面明确记载着钻石的级数或黄金的纯度,您才会买的安心。投资土地也是相同的道理。朋友们中长期拥有土地在手上,肯定是期待回报颇丰的投资,但请在投资前三思后再做定夺。我不希望您兴冲冲的拿大笔钱去投资,结果赚回来的只是无尽的烦恼。钱丢了,又伤了身体,太划不来,不值得啊!

所以期待中长期投资土地,以获取可观回报的朋友们,您首先应该考虑土地的来源可靠吗?土地的来源是否可靠,可以上网查询介绍土地投资的公司背景在优良企业协会(Better Business Bureau)的评鉴等级。譬如A级风险最低的,若是AAA,则安全可靠,而C级则是高风险。接下来要查询该公司已有几年的营业历史了,是否有过买卖的纠纷?被投资者告上法庭或打过官司吗?经过如此评估,您选择的土地供给公司就安心多了。

期待下次与大家分享有关土地投资致富的其它秘密。祝大家投资愉快、赚大钱!

如您对本文有更多问题,请致电资深土地投资分析顾问Vincent Peng彭锦棕 (626)617-7446。
(http://www.dajiyuan.com)

评论
2008-04-09 8:54 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.