【大紀元1月15日訊】(大紀元紐約訊)房利美加快銀收屋（REO）銷售
為儘快擺脫其日益膨脹的銀行回收屋存量，房利美決定採取新的辦法促進這些房屋的銷售，這可能會給買房者帶來一些意想不到的購買機會。
目前房利美的銀行回收屋存量大概在72000左右，比一年前的數量高出7%。在新的政策中，房利美宣布，這些銀收屋上市後，取消了以前規定的15天等待期，不再經過通知原貸款銀行，直接可以接受購買申請。如果最終銷售金額難以彌補損失，由貸款銀行負責承擔這部分虧損。
舊規定中的15天等待期是因為房利美指定的銀收屋貸款文件需要貸款銀行審查，同時給銀行時間自己尋找買家。但是這樣一來，許多有意願有能力的買家就無法及時獲得信息，甚至根本沒辦法申請購買。房利美決心2010年大幅削減其銀收屋的存量，新辦法推行後，預計會推快REO銷售的進程，給買房人提供許多機會。
貸款利率年初低於09年末
貸款利率繼去年12月份持續上升後本週有小幅回落。目前固定利率按揭貸款利率大致相當於2009年平均水平，而可變按揭利率則大大低於去年的平均水平。房地美貸款市場調查顯示：截止2010年1月7日一週，30年期和15年期固定按揭利率分別平均為5.09%和4.50%，較上週5.14%和4.54% 有所下降，去年同期利率則分別為5.01%和4.62%。
5年期可變利率按揭貸款（ARM）平均利率為4.44%，與上週持平；1年期ARM平均利率為4.31%較上週4.33%有所下降。去年同期5年期與1年期ARM利率分別為5.49%和4.95%。
隨著經濟的進一步加強和美聯儲決定提高隔夜拆借利率，依賴於短期利率的ARM將跟隨其趨勢。而在2010年下半年之前美聯儲對聯邦基金利率期貨市場估計將不會採取任何行動。」
09年11月待售房驟減
09年11月份的房屋銷售指數中，已簽合同尚未過戶的待售房數量，比10月份時驟減了16%。據分析，這很大程度是消費者行為面對政府政策變化的反應。而11月份相對低的待售房數量也不足以讓人們質疑房地產業正在復甦的勢頭。
10月份時，人們都搶著簽合同，爭取在當時規定的11月30日以前完成交易。但是11月，政府公布了首次購房退稅延期至明年4月，於是沒有人再急著鎖定目標，市場一下就緩了下來。但即便是這樣，11月份的待售房數量也比08年同期增長了16%。這說明即使在沒有政策刺激的情況下，房地產市場的基本面也在恢復。
預測商業地產今年底見谷底
2011年經濟有可能復甦，根據格拉埃里研究機構(Grubb & Ellis)最近發表的2010年房產預測，部分原因是今年年底商業房產市場可望見底了。
市場有人認為商業地產業將是下一波面臨崩盤的環節，格拉埃里高級副總裁兼首席經濟學家巴赫不同意這看法，他不認為低靡的商業地產會像住宅按揭次貸般失控，而對經濟造成嚴重衝擊。原因之一是商業抵押貸款總額遠低於未償還住宅按揭貸款。
該報告還指出，工業部門可望在2010年底開始復甦，因為它不像辦公樓及零售商業部門一般得先倚賴就業率的回升。幸運的是，我們看到2009年如自由落體般經濟景氣已經過去了，未來較為明確了，這讓房地產業主和投資者重拾信心，開始回到市場。 (http://www.dajiyuan.com)
