【大紀元10月13日訊】（大紀元記者謝漫雪北卡採訪報導】第45屆新房展銷派對（Parade of Home) 於10月2日至17日的週末在包括北卡首府洛麗 (Raleigh) 在內的維克郡 (Wake County) 舉行。北卡三角地區的房市走向將有甚麼趨勢？甚麼時候是買房投資的好時機？本報記者採訪了北卡三角區千萬房地產經濟人「老姚」- 姚承偉先生。
縱觀三角區房屋銷售市場，今年參加展銷的房屋傾向小型、節能、更經濟實惠的類型。在187戶參展的新房中，只有兩戶售價超過1百萬，而去年百萬豪宅有40棟。姚先生表示，比之前幾年，三角區的房價有些下跌，幅度大約10%左右，大房下跌的幅度大約在20%左右，但因地區而異。他認為，經濟危機對房市的影響主要集中在高收入和低收入的人群，對中等階層影響不大。維克森林 (Wake Forest) 一些公司受經濟氣候的影響維持不下去，出現一批法拍屋，下降的幅度大一點，而華人集中的凱瑞 (Cary) 房價下降不多。姚先生認為明年北卡的房市會相對比較穩定，不會有大的浮動。然而購買大房的最好時機是去年，今年大家對市場已有了一定的信心，大房只要價格好，很快就被買走了。
至於房價何時會攀昇，甚麼時候是買房的好時機？姚先生認為，奧巴馬政府為了救市投入了大量資金，印製了很多鈔票。一旦經濟形式穩定後，勢必會出現通貨膨脹，錢會越來越不值錢。投資房產是比較穩妥的策略。經濟出現好轉後，房價很快就會上漲。他預計兩年以後，就能看到這個趨勢。
「我建議現在買，現在再不買，兩年以後房價就漲上去了。」姚先生說。分析顧客購房的心理，姚先生表示大部份人都有求穩的心態，寧願在工作穩定、其它條件比較成熟的情況下買房，儘管會多花點錢，但心理上會覺得比較好。從現在的房市來看， 等經濟出現好轉的時候，價格也漲上去了。他認為中國人大多有存款，目前這個時候買房，回饋會比較多。
購房出租是很多華人選擇的投資方式之一。姚先生認為現在購買出租房也是比較好的時機，現在的房屋出租市場非常好。比如，直通三角研究區的55號公路邊的公寓，所剩的空置套間寥寥無幾。在三角區，一般的公寓比較適合沒有小孩的家庭或個人，價格在700～1000美元不等；而連體別墅或單家獨戶的房屋更受有小孩家庭的青睞，這些家庭通常願意支付每月1200 至1500美元的租金。在位於凱瑞西邊的連體別墅，三睡房售價在18～22萬之間，租金除了支付每月必須的花費外，還能有所盈餘，是比較好的投資房選擇。
購房也有新房和舊房的選擇，那麼哪一種更理想呢？姚先生認為華人更傾向於購買新房。但通常舊房的位置比較好，特別是在教堂山 (Chapel Hill) 一帶已沒有地區可以開發，新房多靠近卡布羅（Carrboro） 地區向西邊發展，因而買舊房的人比較多。靠近北卡三角研究區的凱瑞，其西部還有很多新房正在修建之中，華人在此購買新房的比例很高。從價錢上相比，姚先生表示同等標準的新房和舊房差不多，雖然舊房的買進價比新房低，但四、五年以上的舊房一般家庭會投資一、兩萬用於翻修，因而最後的價格也旗鼓相當。
