【大纪元10月13日讯】（大纪元记者谢漫雪北卡采访报导】第45届新房展销派对（Parade of Home) 于10月2日至17日的周末在包括北卡首府洛丽 (Raleigh) 在内的维克郡 (Wake County) 举行。北卡三角地区的房市走向将有什么趋势？什么时候是买房投资的好时机？本报记者采访了北卡三角区千万房地产经济人“老姚”- 姚承伟先生。
纵观三角区房屋销售市场，今年参加展销的房屋倾向小型、节能、更经济实惠的类型。在187户参展的新房中，只有两户售价超过1百万，而去年百万豪宅有40栋。姚先生表示，比之前几年，三角区的房价有些下跌，幅度大约10%左右，大房下跌的幅度大约在20%左右，但因地区而异。他认为，经济危机对房市的影响主要集中在高收入和低收入的人群，对中等阶层影响不大。维克森林 (Wake Forest) 一些公司受经济气候的影响维持不下去，出现一批法拍屋，下降的幅度大一点，而华人集中的凯瑞 (Cary) 房价下降不多。姚先生认为明年北卡的房市会相对比较稳定，不会有大的浮动。然而购买大房的最好时机是去年，今年大家对市场已有了一定的信心，大房只要价格好，很快就被买走了。
至于房价何时会攀昇，什么时候是买房的好时机？姚先生认为，奥巴马政府为了救市投入了大量资金，印制了很多钞票。一旦经济形式稳定后，势必会出现通货膨胀，钱会越来越不值钱。投资房产是比较稳妥的策略。经济出现好转后，房价很快就会上涨。他预计两年以后，就能看到这个趋势。
“我建议现在买，现在再不买，两年以后房价就涨上去了。”姚先生说。分析顾客购房的心理，姚先生表示大部分人都有求稳的心态，宁愿在工作稳定、其它条件比较成熟的情况下买房，尽管会多花点钱，但心理上会觉得比较好。从现在的房市来看， 等经济出现好转的时候，价格也涨上去了。他认为中国人大多有存款，目前这个时候买房，回馈会比较多。
购房出租是很多华人选择的投资方式之一。姚先生认为现在购买出租房也是比较好的时机，现在的房屋出租市场非常好。比如，直通三角研究区的55号公路边的公寓，所剩的空置套间寥寥无几。在三角区，一般的公寓比较适合没有小孩的家庭或个人，价格在700～1000美元不等；而连体别墅或单家独户的房屋更受有小孩家庭的青睐，这些家庭通常愿意支付每月1200 至1500美元的租金。在位于凯瑞西边的连体别墅，三睡房售价在18～22万之间，租金除了支付每月必须的花费外，还能有所盈余，是比较好的投资房选择。
购房也有新房和旧房的选择，那么哪一种更理想呢？姚先生认为华人更倾向于购买新房。但通常旧房的位置比较好，特别是在教堂山 (Chapel Hill) 一带已没有地区可以开发，新房多靠近卡布罗（Carrboro） 地区向西边发展，因而买旧房的人比较多。靠近北卡三角研究区的凯瑞，其西部还有很多新房正在修建之中，华人在此购买新房的比例很高。从价钱上相比，姚先生表示同等标准的新房和旧房差不多，虽然旧房的买进价比新房低，但四、五年以上的旧房一般家庭会投资一、两万用于翻修，因而最后的价格也旗鼓相当。
