達拉斯地區新屋建造量領先全美

【大紀元10月23日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據房屋建造業的經濟學家，達拉斯和休斯頓地區去年新房屋建造量全美領先。此外，德州的另外兩個大城市奧斯汀和聖安東尼奧也屬於最佳的房屋建造市場之列。
　　
全美房屋建造商協會首席經濟學家大衛‧克羅（David Crowe）在上星期五訪問達拉斯時對德州的房屋建造商說：「我相信今天在這裡沒有人會向我扔西紅柿，你們要慶幸你們是在德州，而不是在密歇根州或者是南佛羅里達。你們的房地產市場所受的打擊遠遠沒有美國其它地區嚴重。」德州無疑是全美國最強勁的房地產市場。
　　
不過和最繁榮的時期相比，德州房屋建造商協會在上週舉辦的陽光地帶房屋建造商展示會（ Sun Belt Builders show）的場面仍然顯得十分冷清。
　　
克羅先生估計，2010年全美新建造的房屋將會有大約60萬幢，這比去年的55萬幢有所增長，但仍然只有正常年份的三分之一。他說：「從全美範圍來看，我們已經度過了谷底，但我們的處境仍然很艱難，我們在今年並沒有真正取得多大的進展。」
　　
由聯邦購房退稅計劃所帶來的新房屋銷售的短暫回升已經成為過去，克羅先生預測，房屋建造和銷售的復甦將會是一個緩慢和漫長的過程。他說：「整體經濟和房屋市場目前並沒有令人振奮的正面信號，房屋建造在兩三年內難以回覆到正常水平。」
　　
這對於北德州這樣的房屋市場來說可能是個問題，因為北德州現在的房屋庫存創20年的新低，然而這裡的人口和就業卻在不斷增長中。
　　
房屋建造量無法增長的原因是信貸緊縮，建造商難以獲得資金，還有就是對經濟前景的擔憂。
　　
2010年到目前為止，達拉斯地區的房屋建造商們只開工建造了12,000幢房屋，目前新房屋的庫存量只有4,100幢。
　　
克羅說：「某些地區對新房屋的需求量將會實質性的增長，特別是像達拉斯這樣經濟衰退並不太嚴重的地區。」
　　
他表示，在達拉斯地區和全美大部份市場內實際上並沒有出現新房屋供過於求的情況，目前全美市場上只有大約20萬家新房屋，是自1968年的42年來的最低庫存。過剩的只是法拍屋和那些想搬遷的人出售的二手房。
　　
隨著對新房屋需求的逐步回升，房屋建造商數量肯定會顯得不足。克羅透露，全美房屋建造商協會的會員數量和幾年前的高峰期相比已經下降了30%。他說：「很不幸，我想還會有更多的建造商維持不下去，因為復甦實在太緩慢，但我告訴他們要支持住，因為（復甦）總有一天會到來的。」 ◇