达拉斯地区新屋建造量领先全美

【大纪元10月23日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据房屋建造业的经济学家，达拉斯和休斯顿地区去年新房屋建造量全美领先。此外，德州的另外两个大城市奥斯汀和圣安东尼奥也属于最佳的房屋建造市场之列。
　　
全美房屋建造商协会首席经济学家大卫‧克罗（David Crowe）在上星期五访问达拉斯时对德州的房屋建造商说：“我相信今天在这里没有人会向我扔西红柿，你们要庆幸你们是在德州，而不是在密歇根州或者是南佛罗里达。你们的房地产市场所受的打击远远没有美国其它地区严重。”德州无疑是全美国最强劲的房地产市场。
　　
不过和最繁荣的时期相比，德州房屋建造商协会在上周举办的阳光地带房屋建造商展示会（ Sun Belt Builders show）的场面仍然显得十分冷清。
　　
克罗先生估计，2010年全美新建造的房屋将会有大约60万幢，这比去年的55万幢有所增长，但仍然只有正常年份的三分之一。他说：“从全美范围来看，我们已经度过了谷底，但我们的处境仍然很艰难，我们在今年并没有真正取得多大的进展。”
　　
由联邦购房退税计划所带来的新房屋销售的短暂回升已经成为过去，克罗先生预测，房屋建造和销售的复苏将会是一个缓慢和漫长的过程。他说：“整体经济和房屋市场目前并没有令人振奋的正面信号，房屋建造在两三年内难以回复到正常水平。”
　　
这对于北德州这样的房屋市场来说可能是个问题，因为北德州现在的房屋库存创20年的新低，然而这里的人口和就业却在不断增长中。
　　
房屋建造量无法增长的原因是信贷紧缩，建造商难以获得资金，还有就是对经济前景的担忧。
　　
2010年到目前为止，达拉斯地区的房屋建造商们只开工建造了12,000幢房屋，目前新房屋的库存量只有4,100幢。
　　
克罗说：“某些地区对新房屋的需求量将会实质性的增长，特别是像达拉斯这样经济衰退并不太严重的地区。”
　　
他表示，在达拉斯地区和全美大部分市场内实际上并没有出现新房屋供过于求的情况，目前全美市场上只有大约20万家新房屋，是自1968年的42年来的最低库存。过剩的只是法拍屋和那些想搬迁的人出售的二手房。
　　
随着对新房屋需求的逐步回升，房屋建造商数量肯定会显得不足。克罗透露，全美房屋建造商协会的会员数量和几年前的高峰期相比已经下降了30%。他说：“很不幸，我想还会有更多的建造商维持不下去，因为复苏实在太缓慢，但我告诉他们要支持住，因为（复苏）总有一天会到来的。” ◇