黃元麗地產信箱 2/19/2010

  Ivy,你好,
  最近我看好了一棟公寓房(Condo),同賣主已簽了合約,準備兩個月之後過戶(closing)。我想向你請教一下,過戶時我應該準備多少現金?你能介紹一下都有哪些種類的費用需在過戶那天交?謝謝。
  張小姐

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  張小姐,你好,
  通常,在過戶時你需要準備的費用約為你的貸款額的2%或3%。比如,你向銀行借貸20萬,那麼過戶時所需費用大約為4千到6千。包括以下費用:律師費(attorney fees);和貸款相關的費用有:申請貸款費(loan application fees);土地及地界等檢測費(survey fees);房屋估價費(appraisal fees);洪水認證費(flood certification fees);預付貸款利息(pre-paid loan interest); 如果你買了貸款點數,則需交點數費(points )。 另外還有:房屋產權調查和保險費(title search and title insurance fees);預付以過戶日為界線,與賣方分割後當月應付的地產稅部分(pre-paid proportioned property tax);預付房屋保險費(escrowed home insurance);預付2個月地產稅(escrowed 2 months property tax);文件費(recording fees)等。再有因為你買的是公寓(condo),那麼還需交公寓管理協會費(condo association fee)。大體情況如上。

  謝謝。

  黃元麗Ivy

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  或打電話:609.933.9988
  ◇ (http://www.dajiyuan.com)

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