【大紀元3月22日訊】（大紀元記者李平澳洲墨爾本編譯報道）私人開發商和維省政府的地產部門未能及時處理價值數百億元的土地囤積，加劇了維省住房可支付性危機。
時代報消息，據地產集團Oliver Hume所述，私人開發商和土地持有人擁有近70,000塊省政府劃為住宅開發和批准了建築規劃的土地，估計價值約126億元。
Oliver Hume提供的12月土地供給檢索中顯示，增長區新房買家的選擇越來越少，目前市場上只有1400塊空地在出售。政府開發商VicUrban卻又擱置了25,000塊墨爾本被列為開發目的的土地，而每年只出售700塊，或是說總存儲量的3%。
墨爾本邊界擴展計劃上月在議會受阻，規劃商們目前在呼籲更好的利用現有的城市土地，包括受開發商控制還沒有投放市場的地塊。
墨爾本地價攀升至新高，而澳洲其它省會城市的地價卻在下跌。據「全國土地調查計劃」顯示，墨爾本平均住房空地價格去年增長了12%，接近180,000元；悉尼則下跌9%，至245,000元。
「住房工業協會」用墨爾本的地價記錄向省政府施壓，令其繼續進行城市邊界擴展計劃。而Oliver Hume的數據顯示，只Whittlesea市就有23,000塊待建住宅地，二月放在市場上出售的卻不到400塊。
澳洲最大的住宅開發商Stockland的總裁昆尼（Matthew Quinn）解釋說，公司會長期囤積約四分之一的所屬土地，以確保資本增長最大化。但他表示，公司所屬短期囤地會在五年內得到開發，讓股東獲得更快回報。「我想這樣對股東更好，因為長期持有這些大宗土地的回報率可能更好，」他告訴「商務觀察」說：「但投資者們沒有太大耐心等待回報，而是將眼光集中在短期上，我們需要尊重這一點。」
據近期的公司報告顯示，Stockland在維省擁有16,000塊空地，數月又在 Whittlesea市的 Wollert區購置了另外1100塊，去年8月在 Wyndham市的 Truganina購入1300塊。總經理懷特森（Andrew Whitson） 稱，公司會在數月內開始銷售Wollert的地，而且想購入更多地。「我們分階段放地來滿足需求，因為空地在市場氾濫任何人都不會受益的。」他說：「因今日的資金成本，開發商不買地，而是購置試著讓價格上漲。」
他表示，地價空前的高，因為國內和海外湧向維省的移民空前的多，還有首次買房補貼和開發商可獲得的地仍然供給不足。
VicUrban保守估計了數千公頃的地價，為4.62億元，而等賣到消費者手裡可能值幾十億元。VicUrban主要的職責之一是為維省人提供可支付的住房，但目前被譴責因購置土地開發而破壞了可支付性。他們指出，釋放地是以商業為基礎的，而拒絕說一次放地的數量。VicUrban執行總裁桑德森（Pru Sanderson）說：「VicUrban的法規要求進行商業運作，我們以商業方式放地是要對地區需要和市場需求作出反應。」
「維省地區增長委員會」的執行總裁西莫（Peter Seamer）表示，他不相信墨爾本增長區有囤地的現象。他說：「我認識的所有開發商都在試著盡可能多的賣地」。
反對黨規劃發言人蓋（Matthew Guy）說：「墨爾本最糟糕的囤地人是省政府」，「在這個住房可支付性至關重要的時候，省政府在囤地，扼殺了墨爾本外郊首次買房者的夢想。」規劃部麥登（Justin Madden）的女發言人赫姆（Stacy Hume）表示，自由黨抬高了房價。她說：「通過讓都市增長邊界擴展受阻，蓋和自由黨遏制了墨爾本土地供給，抬高房價，讓維省的家庭很難實現夢想。」
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