【大紀元6月11日訊】（大紀元記者王樺報導）「買房好還是租房好？」──在這房市起伏震盪的年代永遠是個話題。
先前房價下跌，加上政府的優惠稅賦抵免計畫、低利貸款等有利因素，真的動員了一批原來買不起房子的人買房了。現在優惠計畫結束了，待售房屋依然充斥市場，租房的人們得再權衡利弊，合計合計是否具經濟效益。
據房地產網站Trulia日前從造訪者中進行調查，發現有30%的人正在猶疑該租房還是該買房。Trulia在全美50個大城市中做了租房買房的指數調查。為了便於比較，Trulia針對兩臥房的租價和買價進行調查。
房價低於年租金15倍即可購進
按Trulia的租房買房指數（Rent vs. Buy Index），在明尼阿波里斯市（Minneapolis）買房最合算。兩臥房屋平均價格為$15萬，而每年的平均租價為$20,400。因此，買房花費低於平均年租金的8倍。經濟學家普遍認為房價低於年租金15倍的城市，即屬買家友好城市。
同屬買家友好城市的還有德州阿靈頓 (Arlington)、邁阿密、加州的弗瑞斯挪Fresno和德州聖安東尼是(San Antonio)。
若在曼哈頓，租房就合算的多，買價和租價的比率是33：1，比第二名的奧馬哈(Omaha, Neb)還高出7個點。儘管租房也貴，兩臥的平均房租超過了$4.2萬，而兩臥的房價則有如天文數字─$138萬，因此租房更合算。用此法則，西雅圖、俄勒岡的波特蘭，還有加州房價也都太貴了。
指數基於住房成本
但止贖房曾飆到全國第一的拉斯維加斯，竟然只是最佳買房城市第10名，比邁阿密排名還後面，這就跌破專家的眼鏡。這也部份說明了即使在最低迷的市場，價格比率仍相當混亂。
其實這項排名是基於擁有住房的所有開銷，包括貸款金額和利息、房產稅、災害保險、過戶費用、私人貸款保險。這或許也包括聯邦房屋局FHA貸款費用在內，因為信用評分的要求，許多購屋者被迫選擇FHA房貸。
我們都說現在是買方的市場，但算上房地產本身以外的其他因素，真是因地而異。您不妨上網到Trulia的租房買房試算器試算看看您當地的房產情況，試算器網址為http://www.trulia.com/rent_vs_buy/。
也有專家質疑，這項調查沒將房市未來走向考慮在內。儘管房市不景氣，房地產業也將是一項有益的投資。即便像在西雅圖或是舊金山這樣的城市，短期租房比買房合算，但就長期效益來看，可能就值得一買了。
買租各有千秋
當然，這些只是些泛泛的規律，得視個案而定。高稅收階層，買房可以減免更多的利息收益和財產稅，更能獲益。
尚且一旦買房，日後的花費會較穩定，至少固定利率不會上漲（儘管稅賦和房屋維修費有可能增長）；而租房則可能會漲價。
其實，買房和租房各有千秋。買房的人常常覺得在投資其社交圈，像是紮了根，更能結交朋友和參與地方組織。房屋的擁有權常會帶來自豪和喜悅感。
從另一角度上講，租房的人呢，沒有房屋的拖累，若有更合適的地方，則很容易挪動。沒有買房賣房的擔憂，並有更多其他城市工作的機會。
待售房將陸續湧現市場
房價還會再跌嗎？這也是潛在買家的重要考量之一。據LPS Applied Analytics機構估計，銀行業現在約有110萬止贖房(foreclosure)的庫存量，另有480萬拖欠房貸的房子可能最終也將成為止贖房。這些房子都將走入市場，都將進一步打壓房價。
另外據全國地產經紀人協會NAR的最新統計，超過400萬手上有房產的屋主打算將房子出售。而據Zillow網站所做的調查，有7%的屋主表示有可能在未來12個月內出售房子；這7%意味著將有530萬的房子湧進市場。
(http://www.dajiyuan.com)
留言