【大紀元6月11日訊】（大紀元記者王輝澳洲墨爾本編譯報導）專家警告，由於歐洲趨於惡化的經濟危機，2010年房地產價格和官方利率可能不再會進一步上漲，事實上，兩者都有下跌的可能。當前世界上外匯，債券和股票的市場的亂局已經使得經濟學家和期貨投資者修改了今年更多升息的預測，在澳大利亞證券交易所已有交易商押注下個月降息。
「六月份降息的可能性略大一些，」澳大利亞證券交易所金融衍生產品市場經理凡代海爾昨天表示。麥格理銀行利率分析師羅伯遜也認為央行有可能降息，但更有可能是在近一段時間內維持不變，他說「央行幾乎肯定在來數月或許更長的時間內維持當前利率不變。」
上周這個時候，期貨市場投注央行明年此時的利率為5.25% ，昨晚的預測將為4.75%。如果市場果真如此，四大銀行也友好跟進，那麼將會給借款人每月平均節省100澳元。
西太平洋銀行高級經濟師哈桑說「如果這些情況持續下去，那末我們就面臨著另一種信貸緊縮 –成本增加和銀行體系內的資金來源減少，」。
困惑？ 專家們也一樣！
總之，按揭還款的快速增長現在看來結束了，同時房地產價格的快速上升也告一段落了。
「即使在經濟正常的情況下，下半年悉尼房地產市場也只會緩慢增長，」SQM研究機構的執行總裁克裡斯托弗說，他預測2010年平均增長百分之7-9。而澳大利亞統計局表示增長中的約5%已在第一個季度發生。「如果歐元區的困境進一步惡化，我們將會看到市場逐步下降」 克裡斯托弗昨天說
Residex首席執行官愛德華茲也表示，價格的增長會放緩。他預測整體增長百分之5-8。
在高端市場會表現最好，而西南悉尼便宜一些領域已經開始倒退，物業價值下降高達3%，而且下跌在加速。
澳洲物業觀察的經濟學家貝爾說，高端市場價格增長率將是低端市場價格增長率的兩倍，他預期2010年房地產市場增長百分之8-10。
