【大紀元7月27日訊】(據台視新聞報導)香港政府早前推出「9招12式」規管新樓銷售。
消委會昨再下一城拋出「消 9 招」，建議當局加強一手私樓市場資訊的可靠性和透明度以保障買家，建議包括由政府設立一站式「網上物業市場資訊平台」，提供 24 小時內新盤的交易紀錄、銷售和供應情況，長遠則希望可以做到實時更新；又要求禁止發展商和銷售代理在新盤發售前公布「意向價」，以及恢復內部認購單位的百分比上限。
《星島日報》報導，香港消委會 26 日公布一手私樓市場研究報告，指在今年 4-6 月期間調查了 19 個發展項目，當中包括了現樓盤、首次開售和已開售一段時間的預售樓花盤，結果發現一手私樓市場缺乏透明度，買家只能夠從發展商、銷售代理和報章獲取新盤資料，但無法印證資料是否真確及時和全面。
因此，消委會建議 9 招加強一手私樓市場資訊的可靠性和透明度；建議政府參考新加坡、上海、北京等地設立網上「物業市場資訊平台」，按分區提供廿四小時內新盤的交易紀錄、銷售情況和區內供應情況，例如不同面積單位的區內平均呎價、某樓盤的已出售和尚餘單位數目、出售單位的成交價、買賣日期和單位資料，區內單位的未來供應量等等。
消委會並且建議，在新盤發售前發展商和銷售代理不應發放非正式的「意向價」，以免抬高正式開售價；又要求政府表明是否容許「內部認購」繼續存在，若容許則需清楚界定「內部認購」的定義，並恢復可供內部認購單位的百分比上限，例如百分之五。
消委會住宅物業消費者問題工作小組主席何沛謙指，現時政府多個部門都掌握了不同的一手私樓市場資訊，例如差餉物業估價署擁有一手私樓市場的樓價、租金、成交量和空置量等資料；地政總署和屋宇署則擁有興建中新盤的單位數目資料；土地註冊處則有新盤的成交紀錄。
因此，他認為由政府負責營辦網站是較為適合。何沛謙指出， 24 小時更新新盤資料是絕對可以辦到，「北京的網站都是 24 小時更新，發展商賣完樓已掌握到資料，可即時上載到網站。長遠計，我們希望好像睇戲買票般，即時更新。」他承認，要做到及時更新網站資料，需要政府以行政措施，甚至立法配合。
他強調，「消 9 招」旨在加強一手私樓市場的透明度，並非針對樓價和個別樓盤。他又指，政府早前推出的「9招12式」已初見成效，在 6 月開售的 3 個樓盤已配備 了「清水房」，又容許買家現場度呎和拍照。
運輸及房屋局表示，消委會所發表的報告既適時又有用，報告內有關須提供適時、準確及全面資料的建議，讓準買家得以作出深思熟慮的決定，與政府的目標一致。
發言人指出，政府推出的「9招12式」已大大加強一手私人住宅物業的資訊透明度及交易的公平性，若發現措施成效未如理想，政府不排除以立法方式規管樓花買賣。而市建局發言人表示，早前出售大角嘴形品‧星寓時，已推出 8 項強化措施規管銷售，除了不設內部認購，所公布的售價已是「明碼實價」，而非「意向價」。他表示，消委會視察樓盤銷售後亦感滿意，認為發售模式值得參考。
理大建築及房地產學系教授許智文支持設立網上物業市場資訊平台，認為應該交由政府或消委會設立，但估計在收集樓盤資訊時會有一定難度。
立法會議員李永達認為，發展商自願跟隨建議機會不大，相信最終需要立法規管。 (http://www.dajiyuan.com)
