【大纪元7月27日讯】(据台视新闻报导)香港政府早前推出“9招12式”规管新楼销售。
消委会昨再下一城抛出“消 9 招”，建议当局加强一手私楼市场资讯的可靠性和透明度以保障买家，建议包括由政府设立一站式“网上物业市场资讯平台”，提供 24 小时内新盘的交易纪录、销售和供应情况，长远则希望可以做到实时更新；又要求禁止发展商和销售代理在新盘发售前公布“意向价”，以及恢复内部认购单位的百分比上限。
《星岛日报》报导，香港消委会 26 日公布一手私楼市场研究报告，指在今年 4-6 月期间调查了 19 个发展项目，当中包括了现楼盘、首次开售和已开售一段时间的预售楼花盘，结果发现一手私楼市场缺乏透明度，买家只能够从发展商、销售代理和报章获取新盘资料，但无法印证资料是否真确及时和全面。
因此，消委会建议 9 招加强一手私楼市场资讯的可靠性和透明度；建议政府参考新加坡、上海、北京等地设立网上“物业市场资讯平台”，按分区提供廿四小时内新盘的交易纪录、销售情况和区内供应情况，例如不同面积单位的区内平均呎价、某楼盘的已出售和尚余单位数目、出售单位的成交价、买卖日期和单位资料，区内单位的未来供应量等等。
消委会并且建议，在新盘发售前发展商和销售代理不应发放非正式的“意向价”，以免抬高正式开售价；又要求政府表明是否容许“内部认购”继续存在，若容许则需清楚界定“内部认购”的定义，并恢复可供内部认购单位的百分比上限，例如百分之五。
消委会住宅物业消费者问题工作小组主席何沛谦指，现时政府多个部门都掌握了不同的一手私楼市场资讯，例如差饷物业估价署拥有一手私楼市场的楼价、租金、成交量和空置量等资料；地政总署和屋宇署则拥有兴建中新盘的单位数目资料；土地注册处则有新盘的成交纪录。
因此，他认为由政府负责营办网站是较为适合。何沛谦指出， 24 小时更新新盘资料是绝对可以办到，“北京的网站都是 24 小时更新，发展商卖完楼已掌握到资料，可即时上载到网站。长远计，我们希望好像睇戏买票般，即时更新。”他承认，要做到及时更新网站资料，需要政府以行政措施，甚至立法配合。
他强调，“消 9 招”旨在加强一手私楼市场的透明度，并非针对楼价和个别楼盘。他又指，政府早前推出的“9招12式”已初见成效，在 6 月开售的 3 个楼盘已配备 了“清水房”，又容许买家现场度呎和拍照。
运输及房屋局表示，消委会所发表的报告既适时又有用，报告内有关须提供适时、准确及全面资料的建议，让准买家得以作出深思熟虑的决定，与政府的目标一致。
发言人指出，政府推出的“9招12式”已大大加强一手私人住宅物业的资讯透明度及交易的公平性，若发现措施成效未如理想，政府不排除以立法方式规管楼花买卖。而市建局发言人表示，早前出售大角嘴形品‧星寓时，已推出 8 项强化措施规管销售，除了不设内部认购，所公布的售价已是“明码实价”，而非“意向价”。他表示，消委会视察楼盘销售后亦感满意，认为发售模式值得参考。
理大建筑及房地产学系教授许智文支持设立网上物业市场资讯平台，认为应该交由政府或消委会设立，但估计在收集楼盘资讯时会有一定难度。
立法会议员李永达认为，发展商自愿跟随建议机会不大，相信最终需要立法规管。 (http://www.dajiyuan.com)
