【大紀元8月4日訊】卡內基國際和平基金會是美國歷史悠久的智庫，也是著名的外交與國際事務政策的研究中心。基金會宣稱，其開展的工作講究實效，不受任何黨派的控制。卡內基國際經濟研究項目的客座學者鮑泰利（PieterBottelier），也是約翰霍普金斯大學的客座教授，作為中國問題專家的鮑泰利最近指出，如果中國延續過去多年的經濟發展模式而不做出調整，中國經濟最終會崩潰，社會緊張關係會加劇，中國和其他國家的關係也會惡化。
官方經濟學家承認，房地產調控不可半途而廢，但房地產嚴重萎縮也對經濟不利。中國經濟過度依賴房地產，說明消費和出口拉動GDP的馬車失靈。對房地產的依賴，如同對毒品的依賴，房產經濟對GDP貢獻越大，政府越發依賴，也正如毒品癮好越來越重一樣。從海洛因、可卡因，到強力膠和鎮痛劑，意志弱的人對毒品欲罷不能，知道它會帶來毀滅，但仍然抵不住誘惑。中國房市之乖戾，用毒品形容，對當局和房奴，都是貼切的描述。
房地產市場的本質
越來越多的人意識到，中國房市的本質，是六十年前被暴力剝奪了土地擁有權的中國民眾，現在又不得不掏空自己的積蓄，加上父輩的積蓄，來從自己的「公僕」手中贖買原本屬於自己土地的使用權，以期解決自己蝸居經年的窘況。等人們發現房價迅速上升的時候，其漲速遠遠超過工資增長的速度，也迅速超出自己承受的能力時，又發現推動房價上漲的資金不是來自其他同胞，也不是來自市場自然的需求和供給的互動，而是來自國有的銀行。並且，這些國有銀行把全社會的積蓄有選擇的給予了一小部分——他們最鍾愛的「公僕」，人們的憤怒就可想而知。
不僅如此，人們最近又驚奇的發現，這些公僕已經花完了中國刺激經濟計畫的數萬億元，又從銀行信貸的擴張中拿到了9.6萬億元（2009年）。這些超過正常信貸水平幾倍的資金，既推動了房價、燃起了通貨膨脹的火種，也使地方政府的債務急速膨脹。房價高企和房市最終必然的回落，引起人們普遍的擔心。但人們更需要瞭解的是，房地產已經成了毒品，勾起了全社會的癮好，使人們越陷越深，難以自拔。
百姓對房地產上癮
從民眾角度看，房地產讓人「上癮」、為之瘋狂，源自國人對土地的眷戀。美國最近的衰退房市中，華人是最大的受益者，人們紛紛抓住這個時機，換大房、好房，大肆購買跌價幅度高達40%的豪宅。美國最好的鄉村俱樂部、高球俱樂部的小區內，突然多了許多東方人的面孔。不知不覺中，美國社會財富的新格局已經日益成形。
在美華人的心理和行為，其實與大陸中國人的心理和行為，有一脈相承之處。只不過，在自由社會，華人會在經濟衰退之際利用勤勞和節儉的本性，聚斂新的財富。而在大陸，人們也會抓住時機，在即使是共黨控制最嚴的地方，用從「私人承包」、「個體戶」、到「鄉鎮企業」、「私營企業」的方式，逐漸累計家產。當人們發現一個甲子之前被粗暴剝奪的房地產有可能回歸時，哪怕是虛假的70年使用權、而沒有真正產權，仍然趨之若鶩、欣喜若狂。
中國社會租房市場相對於買房市場的冷清，也反映了國人同樣的社會心理。在正常社會，總是有三分之一到一半以上的人們選擇租房子住。在中國，租金長期低迷，近來才有所上漲。人們不願租房，而寧可節衣縮食、四處告借、甚至「啃老」來籌集首付、維持月供。人們對房地產如此著迷，如此欲罷不能，其實跟毒品上癮非常相像。尤其是，當房市被人為的推高、高的離譜時，人們還是絲毫沒有醒悟的跡象，而是前仆後繼、把最後積蓄投入房市無底的深洞。中共媒體的宣傳，既得利益的地產公司的煽風點火，御用經濟學家的造勢，加劇了人們對房價狂漲的恐懼，而生怕錯過了最後的一班地產快車。說起來，人們當年從共產黨手中失去土地的恐懼，至今變成會再度失去土地（地產）的擔憂，它再次像噩夢一樣困擾人們的平靜，並再次搜刮了人們的錢袋。
官方對房地產上癮
對中共官員、子弟和裙帶關係人來說，權力通過房地產開發變成現金，他們從開發商那裡得到了直接的金錢和房子上的好處，也從地產開髮帶動經濟成長、GDP亮麗上，得到對政績的間接好處。最後一好處對當局來說，其實也是一種毒品，因為這給了他們在經濟衰退時社會治理的靈丹妙藥，一種一舉多得、投入低、效益高、見效快、風險幾乎全無的政治策略。他們得到了這些好處，也染上了毒癮，會不厭其煩的反覆使用這一策略，帶動GDP，帶動相關產業和就業，也豐滿自己的錢囊。
當這種策略在全國範圍普遍運用時，官員的政治風險幾乎降低到最低點。反正天塌下來有眾人頂著，況且中央政府也對此樂此不疲。也就是說，大家都願意冒著沾染毒癮、越陷越深的風險，來繼續製造中國經濟的「奇蹟」。
中央政府雖然一道道的對房地產下達限令，但人們看到的卻是今年一年就發放了10萬億的貸款。政府一面試圖遏制泡沫的產生，一面添油加醋、促進資產泡沫的產生。這是當局一方面害怕房市過熱引發經濟崩盤，一方面又擔心不繼續刺激經濟會導致經濟衰退、失業增加，導致社會的崩潰。進退兩難之際，跟癮君子明知毒品不好，但也欲罷不能的心態，其實是一模一樣的。
宴席最後的一道菜
泡沫之下，六千萬套房子沒人住、電錶讀數為零，它們本來可以解決兩億人的居住。那麼，泡沫會什麼時候破滅呢？也許，當越來越多的人們意識到了這一危害民眾、危害社會、也危害政府的毒癮時，泡沫就會提前破滅。或者，當銀行的錢、地方政府舉債籌來的錢，以及國際熱錢都接近窮盡時，泡沫就會轟然破滅。
中國房地產泡沫的研究，還沒有形成系統。從經濟學家到地產專家，人們都在忙於從中漁利。1998年中國房改之時，政策規定只有高收入家庭才購買商品房，中低收入家庭可以購買經濟適用房和享受廉租房。從2003年房價開始竄升的時候起，房改的方向、房屋建設市場的性質、商品房的銷售對像和定價原則，都悄悄的改變了。
2001年回中國、在上海財經大學參加國際研討會時，與會的學者就注意到了上海的許多高樓晚上都是黑的。而那時，正是中共對內鎮壓法輪功精神運動、傾近四分之一的國力來維持鎮壓的高潮。開放房市，利用國人對土地的鍾情，給了紅朝以時間和金錢，來支撐了近十年的統治。
當然，天下沒有不散的宴席。哈佛經濟教授、國際貨幣基金組織前經濟學家羅格夫（Kenneth Rogoff）認為，中國房市的崩潰已經開始，銀行也將因此重挫。宴席的最後一道菜，現在看來，應該很快就要端上來了。◇
本文轉載自《新紀元週刊》第183期【商管智慧】欄目(2010/07/29刊)
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