最近美國按揭貸款的利息持續維持在歷史以來最低水平（4%左右，甚至更低），不少人對自己的房貸進行了重新貸款（Refinance），可是還有更多的人房貸利息在至少5%以上，他們並不是不想重新貸款，只是不符合貸款條件，無法貸到款，只好如擱淺的魚，晾在了沙灘上。
奧巴馬總統的智囊團絞盡腦汁，出招施展各項振興經濟的計劃，棋一招接一招的出，管用的並不多。先是力挽狂瀾搶救那些如排山倒海之勢襲來的倒閉的銀行。喬治亞州和佛羅里達州成了倒閉銀行最多的兩個州。僅2010年美國政府就關閉了157家銀行，成為1930年經濟大蕭條以來倒閉銀行最多的年份。喬治亞州2010年有16家銀行關門，2011年到目前為止已有20家關門。2008年、2009年奧巴馬政府又推出了買房退稅計劃，當時起到了一定的作用，有一些人利用減稅政策買房，可是這是一項消耗巨額政府財政收入的計劃，也有不少人違法在不符合條件的情況下仍然冒領減稅優惠。但經濟仍然猶如重病臥床的病號，沒有死過去，但也沒有健康復元。也許經濟就像人生四季，有春夏秋冬，如果是冬天，我們就該勒緊褲腰帶冬眠，重新休整，等待春天的到來, 而不是人為地造一個回暖的氣候, 該休息的, 沒有休息, 反而耗費了體力。
可是，2012年大選即將來臨，大多數過慣了夏天的選民們早已被瑟瑟的冷風凍得哆嗦，不堪忍受，呼籲政府刺激經濟。但債台高築的美國政府，哪還有錢再拿出來刺激經濟。過去大把的銀子花出去救市，如滴在海裡的幾滴水，掉下去連響聲都聽不見。奧巴馬政府在軍中智囊的提醒下，決定通過鼓勵全國人民重新貸款來刺激經濟。過去兩年的利息也很低，但真正能受益去降低房貸重新貸款的人並不多，一旦你的房價掉價超過了25%，你就貸不到款了，除非你願意拿錢把原來的貸款付掉一部份, 因為一般貸款額只能最高到房價的80%。奧巴馬上台後實施的「人人擁有其屋」振興經濟計劃, 曾允許貸款額提升至房價的125%, 以幫助那些掉在水裡的屋主重新貸款. 可是很多人的房子跌了不止25%, 所以仍然不能重新貸款。
本週一，奧巴馬在拉斯維加斯的招募捐款的聚會上宣佈政府正在準備實行的重新貸款新政策，是專門針對掉價房貸款問題予以鬆綁。新政策對貸款沒有上限規定了，但是你的現有貸款必須是2009年以前貸的款，並在過去六個月內有持續交房貸的記錄，而且你的貸款是由兩房（房利美與房地美）持有或支持的。也有評論家擔心，該方案如「人人擁有其屋」振興經濟計劃一樣，杯水車薪，不夠解渴。過去兩年只有近一百萬的屋主利用「人人擁有其屋」計劃得到了重新貸款。
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