10月房市總體低迷 好房仍搶手

【大紀元2011年11月19日訊】（大紀元記者劉菲洛杉磯報導）最新統計數據顯示，10月份南加房市繼續下跌，但華裔房地產專家指出，有錢的還是大有人在，好房仍然搶手。
　　
據聖地亞哥房地產研究公司DataQuick的報告，10月南加六縣共有16,829棟新舊屋售出，比去年同期上升0.5%，比今年9月下降了7.3%。
　　
DataQuick分析說，每年9、10月間房市都會呈下降趨勢，但是今年10月銷售量跌幅大大高於0.7%的歷史平均水平（1988年至今）。新屋銷售量有明顯下滑，跌幅達18.4%，達到10月份的歷史最低記錄。
　　
聯美爾灣房地產公司經紀人劉郭斐俐指出，整體數字還不能代表區域性房地產走勢。「靠海邊的房子沒有太大變化……條件不錯的房子都賣得很快。」她舉例說：科洛納（Corona）、奇諾（Chino）這類河濱縣、聖伯納迪諾縣的內陸城市受經濟衰退影響較大，而新港（Newport Beach）、Costa Mesa等靠海城市房價仍居高不下。
　　
「爾灣房價雖然比6月、也就是暑假前偏低，但沒有低很多。」她說爾灣包括新屋都很搶手：「建商賣新屋是一批一批的，賣完一批再建一批。爾灣新屋銷售的速度沒有下降的跡象，明年9月的房子都賣光了。」
　　
劉郭斐俐並指出：有錢人還是有錢，「我最近賣掉了一棟位於新港海濱（Newport Coast）的300多萬美元的豪宅，賣主是臺灣華人，當年是現金買入……我開始以為3、4百萬的房子大概要9個月到一年才能賣掉，沒想到2個月就賣掉了。買主是來自大陸的華人，也是現金付款。」
　　
除了華人，劉郭斐俐說韓國、印度、伊朗等族裔的居民也很看中城市所在學區的優劣和安全性，而華人更講究風水，前面路沖後面背街的房子「放好久也賣不掉」。
　　
專精商業房地產的金球房地產公司總裁林昌源旁觀華人區的住宅市場，認為相對於主流區，華人區房市對經濟衰退的反應要慢一些，但不能完全倖免：「爾灣已經跌過了，現在阿罕布拉、蒙特利公園市、柔似蜜還沒跌完。」
　　
他也同意：有錢的還是有錢，只要東西好，買主大有人在，「最近我在橙縣出售一座價值上億美元的物業，獲得十幾個offer」。林昌源又以華爾街為例：「華爾街的股票大跌，但是美國公司的現金儲備卻達到歷史最高水平，約2兆美元……人們不是沒錢，是不敢花錢。」他說內行人看到有潛力的物業或遇到遠低於市價的機會是一定要搶的。
　　
此外，DataQuick數據顯示南加房市不全是壞消息，10月南加六縣房屋的中間價格為27萬美元，比去年同期的28.3萬下跌了4.6%，比9月的28萬跌了3.6%。舊獨立屋和康斗的銷售量分別比去年同期上升了2.2%和1.3%。
　　
DataQuick總裁約翰．沃什在報告中分析：「過去幾個月內，極低的利率讓（二手屋）轉售活動較之去年稍有進步。當然，考慮到銷售額在（歷史）平均水平的25%到30%以下，這也算不得甚麼。」他說市場繼續在困境中掙扎，原因包括貸款環境欠佳、潛在買家拿不定主意、溺水屋主被困，難以換房以及失業率居高不下。另外，聯邦擔保的住房貸款限額被調低也影響了中高價房屋的銷售，造成50萬美元以上的房屋銷售量比去年同期下降了18.1%，是自2009年1月以來在總銷售額中所占比例最小的月份。
　　
聯邦擔保的住房貸款限額被調低，並於10月1日起生效。在洛杉磯和橙縣，限額從729,750美元下降到625,500美元。
　　
10月售出的房屋中，被缺席買家（投資而非自住為目的）買走的占25.1%，比9月和去年同期都有所增長。另外，買主以現金付款的占總銷售額的29.4%，比今年9月增長0.2%，比去年10月增長了1.6%。