10月房市总体低迷 好房仍抢手

【大纪元2011年11月19日讯】（大纪元记者刘菲洛杉矶报导）最新统计数据显示，10月份南加房市继续下跌，但华裔房地产专家指出，有钱的还是大有人在，好房仍然抢手。
　　
据圣地亚哥房地产研究公司DataQuick的报告，10月南加六县共有16,829栋新旧屋售出，比去年同期上升0.5%，比今年9月下降了7.3%。
　　
DataQuick分析说，每年9、10月间房市都会呈下降趋势，但是今年10月销售量跌幅大大高于0.7%的历史平均水平（1988年至今）。新屋销售量有明显下滑，跌幅达18.4%，达到10月份的历史最低记录。
　　
联美尔湾房地产公司经纪人刘郭斐俐指出，整体数字还不能代表区域性房地产走势。“靠海边的房子没有太大变化……条件不错的房子都卖得很快。”她举例说：科洛纳（Corona）、奇诺（Chino）这类河滨县、圣伯纳迪诺县的内陆城市受经济衰退影响较大，而新港（Newport Beach）、Costa Mesa等靠海城市房价仍居高不下。
　　
“尔湾房价虽然比6月、也就是暑假前偏低，但没有低很多。”她说尔湾包括新屋都很抢手：“建商卖新屋是一批一批的，卖完一批再建一批。尔湾新屋销售的速度没有下降的迹象，明年9月的房子都卖光了。”
　　
刘郭斐俐并指出：有钱人还是有钱，“我最近卖掉了一栋位于新港海滨（Newport Coast）的300多万美元的豪宅，卖主是台湾华人，当年是现金买入……我开始以为3、4百万的房子大概要9个月到一年才能卖掉，没想到2个月就卖掉了。买主是来自大陆的华人，也是现金付款。”
　　
除了华人，刘郭斐俐说韩国、印度、伊朗等族裔的居民也很看中城市所在学区的优劣和安全性，而华人更讲究风水，前面路冲后面背街的房子“放好久也卖不掉”。
　　
专精商业房地产的金球房地产公司总裁林昌源旁观华人区的住宅市场，认为相对于主流区，华人区房市对经济衰退的反应要慢一些，但不能完全幸免：“尔湾已经跌过了，现在阿罕布拉、蒙特利公园市、柔似蜜还没跌完。”
　　
他也同意：有钱的还是有钱，只要东西好，买主大有人在，“最近我在橙县出售一座价值上亿美元的物业，获得十几个offer”。林昌源又以华尔街为例：“华尔街的股票大跌，但是美国公司的现金储备却达到历史最高水平，约2兆美元……人们不是没钱，是不敢花钱。”他说内行人看到有潜力的物业或遇到远低于市价的机会是一定要抢的。
　　
此外，DataQuick数据显示南加房市不全是坏消息，10月南加六县房屋的中间价格为27万美元，比去年同期的28.3万下跌了4.6%，比9月的28万跌了3.6%。旧独立屋和康斗的销售量分别比去年同期上升了2.2%和1.3%。
　　
DataQuick总裁约翰．沃什在报告中分析：“过去几个月内，极低的利率让（二手屋）转售活动较之去年稍有进步。当然，考虑到销售额在（历史）平均水平的25%到30%以下，这也算不得什么。”他说市场继续在困境中挣扎，原因包括贷款环境欠佳、潜在买家拿不定主意、溺水屋主被困，难以换房以及失业率居高不下。另外，联邦担保的住房贷款限额被调低也影响了中高价房屋的销售，造成50万美元以上的房屋销售量比去年同期下降了18.1%，是自2009年1月以来在总销售额中所占比例最小的月份。
　　
联邦担保的住房贷款限额被调低，并于10月1日起生效。在洛杉矶和橙县，限额从729,750美元下降到625,500美元。
　　
10月售出的房屋中，被缺席买家（投资而非自住为目的）买走的占25.1%，比9月和去年同期都有所增长。另外，买主以现金付款的占总销售额的29.4%，比今年9月增长0.2%，比去年10月增长了1.6%。