【大紀元2011年05月25日訊】（大紀元記者鞠波編譯報導）美國四月份成屋銷售，較上月持續下滑。雖然首購的買主增多、法拍屋銷售减少，但是這些因素並沒有强到構成房市復甦的信號。所幸，與此同時，房貸利率仍在持續下落，房貸戶的負擔可望減輕。
《美聯社》報導，根據全美房地産經紀人協會(NAR)近期公布的數據，4月份全美二手屋的銷售下滑了0.8%，經過季節性修正後後，折合全年交易數量爲505萬套房，低於經濟學家們所認為美國房市表現健康的600萬套。
其中，首次購屋的買主上升了3%，達到總成交量的36%，但仍低於NAR所說在更好市場情况下40%的首次購屋買主比例。
據統計，美國房市的成交量在2005年達到710萬套歷史高峰，而後在過去的五年裏有四年都是房市下滑，並在去年創下了13年來的成交量谷底，而且此間房價的也一直在下滑。和3月相比，4月交易的房屋中間價上升了2.4%至16.37萬美元，但和去年同比仍有5%的差距。
此外，4月法拍房的交易量减少了3%，占總交易量的37%。而看來法拍屋成交减少的原因是:各州和聯邦政府涉入對房貸金融機構的調查，很多法拍屋仍在進行法律程序。
去年創紀錄的有一百萬房主由於法拍而失去了房屋；而跟踪法拍屋動向的RealtyTrac公司更估計，今年法拍屋的數量將達到120萬套。面臨法拍危險的房屋通常會比原先掛牌的賣價打折20%。因此如果法拍屋銷售數量增加，市場價會下滑。
目前市場上仍有大量房屋待售，但買主相對寥寥可數。4月份房屋的供給數量爲390萬套，如果按照目前的成交速度，這些房屋清倉需要9個月的時間。分析師們表示，健康房市的房屋供應清庫時間通常爲6個月。
很多可能的房屋買主仍在遲疑，擔心還要經過一段時間房價才會觸底。另一些通常情况下會買房的人却因爲銀行房貸標準更嚴而無法得到貸款。
全美大部分地區的房屋銷售都有下滑，其中東北地區的銷售下滑了7.5%，西部和南部分別下滑1.6%和1%，在中西部地區則有5.7%的增長。
個體家庭獨立屋的銷售下滑了0.5%，銷售量折合年率爲442萬套，公寓房銷售下滑3.1%，年率降至63萬套。
所幸，房地美近期表示，30年房貸利率從4.63%下降到4.61%，是去年12月以來的最低點；15年固定利率房貸則從3.82%降至3.80%，是去年11月以來的最低。
雖然單單低利率並不足以刺激房市，但現在重新貸款(refinance)的申請數量則達到去年12月以來的最高，對房貸戶的利息支出而言，低利率可謂不無小補。
