人身傷害問答(之三)：跌打摔倒受傷

　一、甚麼是跌打摔倒受傷？

　　答：在英文中叫「slip and fall」。這種受傷通常發生在他人的土地房產上因地面光滑或有障礙物而摔倒的情況下。比如在商店裡買東西，顧客踩著地面上的西瓜皮而滑倒在地，造成受傷。

　　二、是不是在別人的土地房產上的所有跌打摔倒受傷都得由房地產的主人負責任呢？

　　答：不是。房地產的主人只對某些跌打摔倒受傷承擔法律責任。

　　三、甚麼情況下，房地產的主人要對在其財產地盤上的跌打摔傷負責任呢？

　　答：房地產主人對其來訪客人，在其房地產上工作的員工，或者 做生意的顧客的安全負有責任。如果房地產主人造成某種不安全狀態，例如在地面上灑液體，如水、油等，但沒有及時清理乾淨，結果有人不小心滑倒受傷，不管地面上的液體是有意灑上去的，還是無意不小心灑上去的，房子的主人都要負擔責任。另外，例如在地面上挖了個坑，但卻沒採取任何警告或者預防措施，結果有人跌入坑內摔傷，土地主人應承擔賠償責任。這裡，法律特別看重房地產主人是否知道或者應該知道那種不安全的狀態存在。如果他/她已經知道，但不採取任何防範措施，他/她應當對他人的受傷結果負責。如何確定土地主人的行為或不行為是否合理呢？注意要看那種不安全的狀況存在多長時間了，房產主人是否有時間發現那種狀況並修理好那種不安全狀況。總而言之，房地產主人是否負責要看房地產主人是否有過錯。

　　四、甚麼情況下，房地產的主人對他人在自己的房產上跌到摔倒受傷不負責任呢？

　　答：對房地產主人使用的「合理情況」標準也適用於跌打摔倒受傷的受害人。例如，跌倒摔傷的人不顧自己的安全從樓梯台階上往下踩滑板而摔傷，房地產主人一般不負責任。又如，看見地上有一個坑，不是主動地繞開而走，而是故意或毫不在乎地往坑裡走，結果摔傷，房地產主人不負責任。除此之外，還有幾種特殊情況，房地產主人一般不負責任。比如，沒有經過房地產主人的同意而擅自進入他人的土地上，結果摔倒受傷。從別人的土地穿過以便走近路到別人的土地上偷東西等。房地產主人沒有義務保護小偷偷東西時不被摔倒，以便小偷安全地偷走東西。但是房地產主人不能因防小偷到其地盤上偷東西，然後在自己的地盤上安放某種機關或者陷阱，結果讓小偷致殘或者喪命。現實生活中，小孩喜歡到處亂跑，而且常常是沒有經過房地產主人的同意。房地產主人是否應對在其地盤上受傷的小孩負責呢？很有可能。法律認定小孩年幼無法知道存在危險狀態，因此房地產主人對擅自闖入的小孩的安全負有責任。例如，家後院裡有小孩玩的滑滑梯，房地產主人要維修好那滑滑梯，讓小孩玩耍時絕對安全，要麼讓小孩們無法進入，如用籬笆圈圍起來等等。

　　五、如果不是跌打摔倒受傷，而是飛來橫禍造成的傷害， 房地產主人是否要承擔責任呢？

　　答：這種情況要區別對待，關鍵在於房地產主人是否有過錯，是否是該做到的事情還不去做。例如，知道門前的一根柱子鬆動了，卻沒有去修理。結果柱子有一天倒下來，砸傷了做客的客人。房地產主人必修負責任。但是正在後院玩的客人被天上掉下來的不備物品砸傷，房地產主人一般不負責任。還有一種情況經常見於商業房地產，例如，一家旅店所處地帶社會秩序不太好，停車場上或旁邊經常有一堆無業遊民在那裏閒逛，還曾發生過兩起槍擊事件。房地產主人並沒有採取措施趕走這些人。有一天，有一旅客被飛來的子彈擊中腿部，該房地產的主人就該對旅客安全負責任。

　　上述介紹非常概括，僅適用於在佐治亞州內發生的人身傷害案件，只是謝正權律師為華人社區宣傳介紹法律信息而作，並非對個案的法律意見。如有具體問題，請諮詢自己的律師。沒有律師的，請諮詢謝律師。 電話：(678) 421-9668。地址：1770 Indian Trail Lilburn Road, Suite 450, Norcross( Atlanta), Georgia 30093. 電子信箱: help@xielaw.com。 網址：http://www.xielaw.com