人身伤害问答(之三)：跌打摔倒受伤

　一、什么是跌打摔倒受伤？

　　答：在英文中叫“slip and fall”。这种受伤通常发生在他人的土地房产上因地面光滑或有障碍物而摔倒的情况下。比如在商店里买东西，顾客踩着地面上的西瓜皮而滑倒在地，造成受伤。

　　二、是不是在别人的土地房产上的所有跌打摔倒受伤都得由房地产的主人负责任呢？

　　答：不是。房地产的主人只对某些跌打摔倒受伤承担法律责任。

　　三、什么情况下，房地产的主人要对在其财产地盘上的跌打摔伤负责任呢？

　　答：房地产主人对其来访客人，在其房地产上工作的员工，或者 做生意的顾客的安全负有责任。如果房地产主人造成某种不安全状态，例如在地面上洒液体，如水、油等，但没有及时清理干净，结果有人不小心滑倒受伤，不管地面上的液体是有意洒上去的，还是无意不小心洒上去的，房子的主人都要负担责任。另外，例如在地面上挖了个坑，但却没采取任何警告或者预防措施，结果有人跌入坑内摔伤，土地主人应承担赔偿责任。这里，法律特别看重房地产主人是否知道或者应该知道那种不安全的状态存在。如果他/她已经知道，但不采取任何防范措施，他/她应当对他人的受伤结果负责。如何确定土地主人的行为或不行为是否合理呢？注意要看那种不安全的状况存在多长时间了，房产主人是否有时间发现那种状况并修理好那种不安全状况。总而言之，房地产主人是否负责要看房地产主人是否有过错。

　　四、什么情况下，房地产的主人对他人在自己的房产上跌到摔倒受伤不负责任呢？

　　答：对房地产主人使用的“合理情况”标准也适用于跌打摔倒受伤的受害人。例如，跌倒摔伤的人不顾自己的安全从楼梯台阶上往下踩滑板而摔伤，房地产主人一般不负责任。又如，看见地上有一个坑，不是主动地绕开而走，而是故意或毫不在乎地往坑里走，结果摔伤，房地产主人不负责任。除此之外，还有几种特殊情况，房地产主人一般不负责任。比如，没有经过房地产主人的同意而擅自进入他人的土地上，结果摔倒受伤。从别人的土地穿过以便走近路到别人的土地上偷东西等。房地产主人没有义务保护小偷偷东西时不被摔倒，以便小偷安全地偷走东西。但是房地产主人不能因防小偷到其地盘上偷东西，然后在自己的地盘上安放某种机关或者陷阱，结果让小偷致残或者丧命。现实生活中，小孩喜欢到处乱跑，而且常常是没有经过房地产主人的同意。房地产主人是否应对在其地盘上受伤的小孩负责呢？很有可能。法律认定小孩年幼无法知道存在危险状态，因此房地产主人对擅自闯入的小孩的安全负有责任。例如，家后院里有小孩玩的滑滑梯，房地产主人要维修好那滑滑梯，让小孩玩耍时绝对安全，要么让小孩们无法进入，如用篱笆圈围起来等等。

　　五、如果不是跌打摔倒受伤，而是飞来横祸造成的伤害， 房地产主人是否要承担责任呢？

　　答：这种情况要区别对待，关键在于房地产主人是否有过错，是否是该做到的事情还不去做。例如，知道门前的一根柱子松动了，却没有去修理。结果柱子有一天倒下来，砸伤了做客的客人。房地产主人必修负责任。但是正在后院玩的客人被天上掉下来的不备物品砸伤，房地产主人一般不负责任。还有一种情况经常见于商业房地产，例如，一家旅店所处地带社会秩序不太好，停车场上或旁边经常有一堆无业游民在那里闲逛，还曾发生过两起枪击事件。房地产主人并没有采取措施赶走这些人。有一天，有一旅客被飞来的子弹击中腿部，该房地产的主人就该对旅客安全负责任。

　　上述介绍非常概括，仅适用于在佐治亚州内发生的人身伤害案件，只是谢正权律师为华人社区宣传介绍法律信息而作，并非对个案的法律意见。如有具体问题，请咨询自己的律师。没有律师的，请咨询谢律师。 电话：(678) 421-9668。地址：1770 Indian Trail Lilburn Road, Suite 450, Norcross( Atlanta), Georgia 30093. 电子信箱: help@xielaw.com。 网址：http://www.xielaw.com