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雙北房市
【大紀元2011年07月29日訊】(大紀元記者朱孝貞台灣台北報導)根據永慶房屋店面事業部統計，第二季大台北地區店面投報率從去年同期的2.69%滑落到2.41%，台北市店面成交單價年漲32.1%，店面總價上揚拖累了店面投報率。台北市中心的主要商圈投報率已摜破2%關卡只剩1.99%。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，店面屋主預期未來租金調漲價格走高惜售，使得釋出物件少，買方需求追拱價格。加上近期股市疲軟，全球投資風險意識升高，更激發高資產族群買店面保值的興趣，形成店面價格漲幅超越住宅、商辦市場。大台北地區店面租金投報率因而連三季有下修現象。
台北市投報率緩降 澆不熄店面投資熱望
根據永慶房屋店面事業部統計，2009年金融海嘯之後，房市快速復甦，店面行情節節高升，較低檔大漲73.8%，以致與價格反向變動的投報率持續下滑。
大台北店面投報率大抵維持在2.5%左右。然而租金最快一年一調，台北市中心租金遠遠追不上店面行情變動，兩者漲幅脫鉤，以致投報率已經越來越貼近定存利率1.3~1.4%。但是鄭朝鶴提醒，長租約、舊租金行情的物件，投報率往往被低估，是蒙塵的鑽石，值得投資人關注。
新北市成交爆量 落後補漲後勁強
供給量相對較大的新北市，由於交通建設題材帶動，新的店面需求被開發出來，有較高的投報率以及較低的投資門檻，7月創造了新的成交量。根據永慶房屋店面事業部統計，新北市7月店面成交已超越一月高峰達5%，也領先去年各月平均交易量27.8%。
受惠於土城線延伸頂埔段以及環狀線第一階段的題材發酵，土城、中和、新店、新莊、板橋的店面都有領頭表現的佳績。@*
