【大紀元2011年08月30日訊】（大紀元記者方曉報導）大陸上市房企發佈中報顯示，98家上市房企平均資產負債率超過60%。這些公司的債務總額達10102.7億元，遠高於業績增幅。業內人士分析，房地產調控政策使得開發商資金鏈嚴重緊張，降價是大趨勢。
大紀元記者調查發現，各地民眾看跌樓市，觀望情緒濃厚。
近期，被稱為北京樓市「風向標」的通州房價已開始下跌，而據報導，實質性的降價仍是未來時。
資金鏈緊 業績下滑 業內人士：降價是趨勢
8月30日，大陸媒體報導稱，在持續的「宏觀調控」政策下，房地產企業的資金鏈越來越緊。已披露年報的98家上市房企債務總額達1.01萬億元，多數資產負債率在70%以上。同時，業績增長明顯下滑，但降價似乎遙遙無期。
上海中原地產研究中心分析師劉先生在接受大紀元採訪時表示，今年的房地產調控政策使得開發商資金鏈的緊張程度更加嚴重。他認為，降低房價是整個大的趨勢，並將蔓延。但不會出現開發商競相降價的局面，且降價的幅度有限。
劉先生說：最近房地產市場上降價的樓盤越來越多，未來一段時間降價的房地產開發商會更多，因為目前政策環境和市場大環境對房地產開發商不利。開發商想賣掉房子的話，應該考慮降低房價，這樣對開發商比較有利。
劉先生進一步指出，中國房價上漲速度過快，與老百姓的工資收入不成比例。中低收入者的收入與房價的差距越來越大，這是一個矛盾。政府應該切實增強保障房建設，並且要完善保障房配套的法律法規，使得保障房能真正滿足低收入人群的需要。
陝西西安經濟工作者趙曉明受訪時表示，今年房價上漲的速度已經跑不過CPI了，就是說投資房地產是虧損的。房地產企業肯定不願意降價，負債這麼高，價格一降，肯定就是巨大的虧損，銀行的貸款勢必成為呆賬。
「房地產的末日不遠了，就看政府最後使甚麼招兒了。房價已經成為一個政治問題了，其中涉及到的東西太多了，主要是開發商、銀行、按揭買房者及背後的地方政府……」
據報導，98家公司的平均資產負債率為62%，有60家資產負債率有不同程度的上升，負債率超過70%的也達到40家。四大龍頭企業的資產負債率也都維持高位，其中保利地產達到81.09%，萬科為77.85%。
降還是不降？民眾觀望情緒濃厚
陸媒報導，面臨資金面的困難和業績的壓力，開發商或高成本借貸也不降價。
亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，一旦降價會引起退房和利潤下降及貸款機構的注意，且很難在短時間解決資金缺口的問題。因此，不到萬不得已，開發商就算「沒飯吃也不會降價」。另外一方面就是機構貸款的金額比較大，而靠銷售一下要回收龐大的資金不太可能。
重慶財經人士廖先生對大紀元記者說，市場是買漲不買跌，一旦降價就如洩洪一樣，短時間內不可能再漲上去！即使降價也不會有多少人買房，現在大家都覺得可能要降價，都在觀望。房地產公司沒辦法明著降價，就推出各種優惠購房政策。預計未來相對價格肯定是下降的。
居住在北京昌平，工作地點在海淀區的陳先生表示，北京的房價已經高得離譜，最高房價達5萬多元一平方米。然而近期北京的商品房悄然開始降價了，通州的房價降得較多，五環以內降的少些。
「但大家還在觀望，現在買房的人少。在等著看是否還要降價。現在肉、菜、油又漲了，北京房價雖然在降，但平均2~3萬一平米的房子一般老百姓買不起啊。」不惑之年的陳先生仍然租房住。他說，他付房租1800元/月，與其他人合租一個單元。
而大紀元記者分別隨機詢問了遼寧大連、寧夏銀川、甘肅蘭州、青海西寧、四川成都、河北石家莊等地的居民，他們均表示，當地的商品房價格尚未見降價的跡象。
成都人士董先生大學畢業才兩年。他說：「搞不懂為甚麼非要花一輩子的時間和積蓄去弄一個鋼筋混凝土的房間？我沒錢，所以壓根不考慮這事。走一步算一步吧，說不定哪天就改朝換代了！」
北京樓市「風向標」鬆動
北京人士米先生告訴大紀元記者，最近，北京的大街上出現很多發賣房傳單者，據宣傳稱，開發商降價20%左右。
本月初，陸媒報導，被稱為北京樓市「風向標」的通州房價出現鬆動，有樓盤出現每平米萬元的價格下調。專家表示，房價泡沫開始明顯被擠出。不僅通州、大興，其他很多區域也已經逐漸開始出現特價房的促銷行為。
近日，大紀元記者撥通通州「西上園」房地產中介的電話，對方稱，近期主要是地段不佳的樓盤搞降價促銷活動，地段好的樓盤降價空間極有限。對方稱面談為宜。
通州華業東方玫瑰項目銷售人員稱，有特惠活動，打個比方，以前能買70平米的，現在能買90平米的。此外，M5朗峰近期也推出部份房源「2萬抵10萬」的優惠。
據報導，溫州出現了拋貨潮，富力地產董事長李思廉在中報發佈會上表示，富力公司在價格上已下調10%，預計下半年還將作出調整。但實質性的降價仍是未來時。
