【大紀元2011年07月16日訊】(大紀元記者高紫檀綜合報導)近日,中共國務院召開常務會議,針對房地產調控提出,已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施。同時還提出5項涵蓋限購、信貸、稅收、保障房、租賃市場等多個層面的政策措施。
這是自「新國八條」樓市調控措施出台6個月後,中共國務院再次佈局樓市調控。
房地產分析人士認為,由於未出台「限購令」的二三線城市樓市成交旺盛,樓價仍然上漲,帶動整體樓市上漲。此次調控措施出台後,房價的拐點可能會有實質性的出現。
二三線城市樓市火爆 引發「限購令」升級
此前,「限購令」被認為是最具殺傷力的調控手段。
根據官方數據,今年上半年,北京、上海兩個限購熱點城市的商品房銷售量均同比下降超過10%。北京房地產業協會數據顯示,北京98.1%的在售項目價格下降或持平。此外,深圳、上海、廣州等城市房價漲幅受「限購令」影響,也明顯受到抑制。
目前執行限購的城市超過40個,但包括重慶在內的一些熱點城市卻並未出台「限購令」。在國家統計局重點監測的70個大中城市中,有超過一半尚未出台「限購令」。
根據國家統計局的數據,今年上半年全國商品房銷售面積仍同比增長12.9%,上半年房地產開發投資增速高達32%,投資熱情不減。截至今年5月,全國70個大中城市中,有50個城市的新建商品住宅價格環比上漲,
分析人士認為,支持樓市成交和價格的主要動力來自於未實施「限購令」的二三線城市。
據《京華日報》報導,同策諮詢研究部總監張宏偉也認為,由於沒有限購政策限制,一線城市投資客轉戰二三線城市,也助推房價過快上漲;二三線城市房地產市場投資過熱導致房價向一線城市房價看齊,這樣,從全國房地產調控的角度看,全國房價漲幅就很難簡單從當前一線城市房價上來控制住,因此,政府對於房價上漲較快的二三線城市也出台了限購政策。
業內人士:房價的拐點可能會出現
在不少業內人士看來,與此前的「新國八條」相比,此次中央並未提出更新的調控手段,但這一信號的意義在於,強調樓市政策的「高壓期」仍將持續一段時間。
據統計,目前全國已經出台限購令的城市共有43個,包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市、26個省會級城市(不含拉薩)、大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市,以及無錫、蘇州、三亞、佛山等8個熱點城市。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為,未來限購很可能全國化,預計限購的城市將超過100個。
《京華日報》報導中,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,對於全國佈局的開發商來說,這次限購升級將是極為嚴厲的打擊,甚至是「在劫難逃」,開發商加速銷售回款、更大範圍和幅度地降價,將是必然的選擇。在此影響下,房價的拐點可能會有實質性的出現。