【大紀元2012年10月29日訊】（大紀元記者吉一斗德國報導）根據漢堡房客協會的預測，明年漢堡房租可能要趕超德國最貴城市慕尼黑。
許多漢堡人明年不得不面對狂漲房價和租金叫苦。漢堡房客協會警告說：「沒有一個德國州能有漢堡這樣的房價和租金上漲水平。明年漢堡將代替慕尼黑，成為德國住房最貴城市。」上漲幅度特別厲害的是一些到目前為止房價適中的街區，例如Hamm、Borgfelde和Barmbek。
房客協會的數據來自漢堡地價鑑定委員會的最新房產報告，該報告說漢堡房價明顯看漲。2011年一座獨院房比2010年房價上漲了10%，排樓上漲了11%，公寓上漲了13%。1平米公寓房價2010年是1600歐元，1年後漲到1700歐元。去年漢堡有12535塊地產、房屋和公寓易手，其中57%是公寓，帶房子的地產占32%，建築用地10%。一塊750平米大小的建築用地在2010年只要20萬，2011年就成了24.1萬。去年漢堡房地產總營業額從前年的62億達到了67億。所有這些數字都是實際支付價格，並經過了房地產公證處查驗。
只要歐債危機不斷創造銀行借貸利息低點，就會有越來越多投資者看好大城市的房地產。巨大需求造成房價和租金上漲。
目前德國最大房地產中介Engel & Völkers登記了大約50萬個購買需求。從金融危機開始，在Immobilienscout24 網站上找房子的人增加了500%。
作為經濟強勢的大都市，漢堡顯示出了自己的魅力。因為不斷有人遷入，造成漢堡未來5年缺少5萬套住房。漢諾威的Pestel研究所對漢堡房地產狀況調查後認為：漢堡每年至少需要1萬套新公寓，否則供求裂縫將會擴大，上班族能支付的房子將越來越少。目前漢堡政府承諾每年新建6千套公寓。
房客協會說：去年漢堡實際建成了3729套公寓，而且大部份都是每平米租金超過10歐元的高價房。漢堡城市發展和環境部對房客協會的警告沒有表態。漢堡自民黨批評大型公立房地產公司如Saga/GWG在建新住宅時只注重房屋奢豪，忽視了社會福利房的建設。
（責任編輯：劉明）
