辣招後最巨蝕 香港半山壹號虧420萬

【大紀元2012年11月04日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)政府26日傍晚突然推出兩項新「辣招」調控樓市後，即時致一二手市場交投急凍，而且短短一周樓價已下跌5至10%，早前預計樓價仍有上升空間而封盤反價的二手樓業主，部份深恐跌勢持續，故不惜減價甚至蝕讓手上物業。其中何文田豪宅半山壹號，錄得辣招出台後首宗蝕讓個案，以低市價6%成交，連釐印費等共蝕逾4百多萬元。此外，豪宅租金亦回軟，山頂加列山道洋房減租20萬元後，以每月80萬元租出，減幅達兩成。

價錢向來較何文田同區豪宅落後的半山壹號，半山徑26號高層業主在推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）後即時劈價100萬元，以3,280萬元售出面積2,191平方呎單位，呎價14,970元，屬市價水平。原業主於08年5月3,527.5萬元一手買入，賬面蝕247.5萬元外，連印花稅及佣金等費用，料將損手超過420萬元離場，為新辣招推出後最大宗蝕讓個案。新買家為本地用家。

擎天半島減50萬售出

據了解，在辣招出台後，內地睇樓客幾乎絕跡的九龍站，區內擎天半島有業主在出招後減價50萬元沽貨離場。該單位位於5座高層F室，面積,1131平方呎，以1,750萬元易手，呎價15,473元，屬市價成交。事實上，此4房雙套單邊全鯉魚門海景，屬屋苑優質單位。

據悉，業主原叫價1,800萬元，但在當局出招後看淡後市，即時主動減價50萬元。原業主於09年以1,050萬元購入，是次賬面仍賺700萬元。

山頂獨立屋減20萬租出

另外，豪宅租金亦出現回軟，港島山頂加列山道73號洋房，地盤面積約14,217平方呎，樓面面積達約10,500平方呎，現建有一幢面積7,500平方呎的大屋，減租20萬元後租出。

據市場人士指，大屋原本叫租100萬元，現時減租以每月80萬元租出，呎租約76元，減幅達兩成。

（責任編輯：澹修德）