歷時一年美國政府與房貸銀行達成250億和解協議

【大紀元2012年02月10日訊】(大紀元記者王添財報導)美國政府週四宣佈與五大銀行達成了250億美元和解協議,結束了聯邦和州政府一年多來對銀行涉嫌濫用房貸止贖程序的指控調查。

官員表示,這項廣泛的協議涉及約100萬屋主的切身利益,同時也提高了銀行在處理止贖案時的責任感。自2010年底,銀行被指控連續提交造假抵押文件,以企圖收回借款人房產後,各州就對止贖程序展開了緊鑼密鼓的調查。

這是美國自1998年菸草業與跨州政府簽訂協議以來最大一筆官方與產界達成的協議。

奧巴馬總統上週曾提議屋主再融資方案,但國會顯然不樂意批准新的支出措施。這回銀行同意償付有助於促成這項措施。

該項協議涉及的五家銀行,其中美國銀行(BofA)將承擔118億美元、富國銀行54億美元、摩根大通53億、花旗集團22億、盟友金融 (Ally Financial Inc) 3.1億美元。根據Inside Mortgage Finance的資料,這5家銀行經手所有房貸業務的55%,約有2,700萬筆案件。

其中,這些銀行需花費近200億美元,刪減瀕臨止贖的屋主貸款餘額,並提供再融資給所欠貸款額比房產價值還多(即溺水房)的屋主。

愛荷華州總檢察長米勒(Tom Miller)週四在華盛頓舉行的新聞發布會上說:這項協議比我們之前見過對房主的任何幫助還多。

該協議至少涵蓋49個州,俄克拉何馬州將另擬一個單獨協定。

奧巴馬政府過去四天緊迫盯人,以確保三個關鍵州的總檢察長支持:佛羅里達州、加州和紐約州。

這三州近些天克服了對該計劃的疑慮。加州的列入尤其重要。熟悉內情的人士說,如果沒有全國人口最多的加州參與,銀行只願意支付190億美元。

這項協議是美國政府為了緩解住房市場的最新努力。過去5年房市一直阻礙經濟的復甦。過去兩年幾乎有190萬個家庭房遭止贖法拍,也有許多房貸正處於止贖處理階段。

聯邦住房和城市發展部長多諾萬(Shaun Donovan)近幾個月全身投入多方交涉,為長期談判帶來具體結論。

當然,這項協議還沒法解決房市或陷於止贖風險屋主的問題。住宅價格近5年已下跌了近三分之一,削減房地產價值達7兆美元,並造成1,100萬名屋主「資不抵債」,他們總抵押貸款額超過他們總房產現值7,500億美元。高失業率曾一再挫敗聯邦政府遏制止贖法拍屋的努力。

投資公司負責人羅斯納表示:這確實是銀行和州總檢察長雙方值得慶賀的勝利。

該協議的達成有助移除市場對銀行股的不確定感。分析家說,這不太可能對銀行盈利造成重大打擊。銀行可能都已經在資產負債表中下調貸款價值,他們已經建立了對損失的緩衝。

這項和解包括現金罰款50億美元將支付給借款人、州和聯邦政府。這包括15億美元現金支付給2008年9月至2011年12月間房產遭止贖的借款屋主。這些屋主可收到1,500美元至2,000美元不等。

(責任編輯:高靜)

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