新屋稅率降低 溫哥華房市將三階段變化

【大紀元2012年03月02日訊】(大紀元記者陳怡然加拿大溫哥華報導)卑詩省日前宣佈，將於明年4 月1 日撤銷統一消費稅（HS T），恢復到舊稅制（聯邦貨勞稅和省稅），卑詩省府為此制定了一個歷時三年的過渡期準則，把新屋的稅率從目前的12%，降到7%，然後再下降至5%。地產專家在接受大紀元採訪時預測，今明兩年溫哥華房市將會出現階段性變化的明顯特點。
　　
過渡期準則將經歷三個時間段：　第一階段，今年3 月31 日前，購買新屋, 總價52.5 萬元以下, 可獲5% 退稅, 但渡假屋不享退稅；而高於這個價位須繳12% 的HST。
　
　第二階段， 今年4 月1 日至2013 年3 月31 日前購置新屋及入住，總價在85 萬元以下, 可獲5% 退稅, 最高獲退4.25 萬元；高於85 萬元者, 仍須繳12% 統一稅。 此外，大溫及維多利亞市以外的第二棟新休閒及渡假屋亦可享受同等條件的退稅.
　　
第三階段，今年12 年4 月1 日後購買新屋, 且在2013 年4 月1 日或之後交屋, 無論總價多少, 稅率將從12% 降到7%， 包括5%GST 以及 2% 的「過渡省稅」(Transitional provincial tax)。此過渡措施將持續兩年，至2015 年3 月31 日結束。
　　
從2015 年4 月1 日起，卑詩省的新屋稅率將恢復到HST 前的5%「聯邦貨勞稅」(GST)。
　　
卑詩省中橋互助會理事、註冊會計師湯乃剛在接受大紀元記者採訪時表示， 溫哥華房市將會出現階段變化的趨勢。他表示，溫哥華目前的平均地產價格已接近85 萬，在市中心購買一個公寓的價格也超出百萬。
　　
因此，他預計，計劃在85 萬上下購買新屋的買家將會從今年4 月1 日後便積極投入市場， 因為即使在明年廢除HST 後， 買家仍然需繳納同樣7% 的 稅款，直至2015 年為止。而計劃購買遠高於85 萬新屋的買家， 會等到廢除HST 後再入市。　
　
卑詩大學(UBC)城市經濟與地產中心主任、地產基金會房地產金融學特約教授Tsur Somerville 則表示， 目前還難以判斷這三個階段期間， 省府的這個過渡期準則會對本地房地產市場帶來何種變化。不過，顯然的情況是，在今年4月1日 前，更多的開發商和買家還是處於觀望狀態。
Somerville 表示，房地產市場影響因素複雜，雖然在這三個階段的HST會有明顯的變化，但具體在這些時候會有多少房源，以及買家會受到HST 影響的程度還難以預料。
　　
不過他相信， 有一點是非常明確的， 目前稅制已經有了一個非常明確的時間表，買家對何時需支付的稅款也非常清晰，那麼買家現在可以很清楚的知道自己何時可以做出決定。因此，未來房地產市場會更多的受時間段的影響，出現不同時間段市場走勢和成交量會明顯不同的景象。
　　
Tsur Somerville 相信， 對於推動溫哥華房市的主力軍——華裔買家而言，他們對市場上房屋價格的認識會更加清晰，他們會明顯的看到哪個價位的房子前景好，哪些地產增值不大。但他認為，過渡期準則對富裕的華裔買家投資溫哥華地產不會產生較大的影響。
　　
他也相信，受到85 萬退稅政策的刺激，未來房價較高的溫哥華、列治文和西溫的房地產還將活躍。◇