新屋税率降低 温哥华房市将三阶段变化

【大纪元2012年03月02日讯】(大纪元记者陈怡然加拿大温哥华报导)卑诗省日前宣布，将于明年4 月1 日撤销统一消费税（HS T），恢复到旧税制（联邦货劳税和省税），卑诗省府为此制定了一个历时三年的过渡期准则，把新屋的税率从目前的12%，降到7%，然后再下降至5%。地产专家在接受大纪元采访时预测，今明两年温哥华房市将会出现阶段性变化的明显特点。
　　
过渡期准则将经历三个时间段：　第一阶段，今年3 月31 日前，购买新屋, 总价52.5 万元以下, 可获5% 退税, 但渡假屋不享退税；而高于这个价位须缴12% 的HST。
　
　第二阶段， 今年4 月1 日至2013 年3 月31 日前购置新屋及入住，总价在85 万元以下, 可获5% 退税, 最高获退4.25 万元；高于85 万元者, 仍须缴12% 统一税。 此外，大温及维多利亚市以外的第二栋新休闲及渡假屋亦可享受同等条件的退税.
　　
第三阶段，今年12 年4 月1 日后购买新屋, 且在2013 年4 月1 日或之后交屋, 无论总价多少, 税率将从12% 降到7%， 包括5%GST 以及 2% 的“过渡省税”(Transitional provincial tax)。此过渡措施将持续两年，至2015 年3 月31 日结束。
　　
从2015 年4 月1 日起，卑诗省的新屋税率将恢复到HST 前的5%“联邦货劳税”(GST)。
　　
卑诗省中桥互助会理事、注册会计师汤乃刚在接受大纪元记者采访时表示， 温哥华房市将会出现阶段变化的趋势。他表示，温哥华目前的平均地产价格已接近85 万，在市中心购买一个公寓的价格也超出百万。
　　
因此，他预计，计划在85 万上下购买新屋的买家将会从今年4 月1 日后便积极投入市场， 因为即使在明年废除HST 后， 买家仍然需缴纳同样7% 的 税款，直至2015 年为止。而计划购买远高于85 万新屋的买家， 会等到废除HST 后再入市。　
　
卑诗大学(UBC)城市经济与地产中心主任、地产基金会房地产金融学特约教授Tsur Somerville 则表示， 目前还难以判断这三个阶段期间， 省府的这个过渡期准则会对本地房地产市场带来何种变化。不过，显然的情况是，在今年4月1日 前，更多的开发商和买家还是处于观望状态。
Somerville 表示，房地产市场影响因素复杂，虽然在这三个阶段的HST会有明显的变化，但具体在这些时候会有多少房源，以及买家会受到HST 影响的程度还难以预料。
　　
不过他相信， 有一点是非常明确的， 目前税制已经有了一个非常明确的时间表，买家对何时需支付的税款也非常清晰，那么买家现在可以很清楚的知道自己何时可以做出决定。因此，未来房地产市场会更多的受时间段的影响，出现不同时间段市场走势和成交量会明显不同的景象。
　　
Tsur Somerville 相信， 对于推动温哥华房市的主力军——华裔买家而言，他们对市场上房屋价格的认识会更加清晰，他们会明显的看到哪个价位的房子前景好，哪些地产增值不大。但他认为，过渡期准则对富裕的华裔买家投资温哥华地产不会产生较大的影响。
　　
他也相信，受到85 万退税政策的刺激，未来房价较高的温哥华、列治文和西温的房地产还将活跃。◇