【大紀元2012年09月10日訊】(大紀元記者戴維悉尼編譯報導)在過去12個月中，澳洲房地產行業反映了其經濟的雙速特性，並仍將在未來一年迎接挑戰。
據澳洲房產觀察網報導，雖然礦業之省（昆士蘭和西澳）與其它省的差距是不可能馬上縮小，但採礦和資源業的增長將繼續帶動澳洲整體經濟，全澳5.1％的失業率也說明了這一點。
全球經濟狀況將繼續波動。然而，與國際的不穩定相比，澳洲經濟表現相對強壯，這應推動澳洲房地產市場來自海外的持續投資。
在剛剛過去的6個月中，海外投資者向澳洲房地產市場已確定的投資約37億澳元。同時，本地投資者也日趨活躍，養老基金有望增加其商業地產的投資份額。
預測顯示：在未來6個月，多達25個基點的A級市場投資回報將得到進一步加強，但投資者對此仍持謹慎態度。在未來數月，由於投資者風險胃口弱化，以及購房者資金壓力增加，將有更多房產投向市場，預計二級市場回報將繼續弱化。
儘管如此，投機買家繼續瞄準低於表現性能的資產，以期未來上升潛力。來自主權財富基金，養老基金和房地產投資信託基金的外商投資，特別是來自亞洲的外商投 資，預計將保持高投資。因為與香港、新加坡、倫敦或紐約的4％至6％的回報相比，悉尼的6.5％至7.5％的回報更可靠。
在新財政年度的上半年，核心和高端房地產市場有望增長。辦公樓市場表現相對較好，但當前金融和保險業的軟弱，將繼續衝擊悉尼的辦公樓租賃市場。因此，低於平均水平的市場預計將持續到2013年上半年。
在悉尼一枝獨秀的是最近確定的 60億澳元Barangaroo重建項目，超過12萬平方米的空間，主要租戶有西太平洋銀行，畢馬威會計師事務所，Lend Lease，和高力國際。本計劃將帶動整個悉尼CBD，令市場稱奇。
更廣泛的零售房地產市場將比較艱難。雖然家庭支出一直在上升，但在傳統零售業的支出已落後於其它領域的消費。隨著住宅費用的壓力，業主將專注於合租以用有限 的租金維持在商場的入住。然而，零售房地產市場的穩定性，對許多投資者仍然有吸引力。另一個值得關注的零售行業是網上購物的興起，它不僅對整個零售業提出 了一個持續性挑戰，它也對其它行業，特別是工業，引起連鎖反應。
在過去的十年，全球集裝箱進口增長驅動物資流動業走在了工業地產的前列，這一趨勢在未來一年仍將繼續。澳洲的工業市場在未來的12個月，隨著持續強勁的租賃和投資者對優質工業用地的需求，可能要經歷一個穩步提高的階段。可用土地的缺乏將繼續影響主要工業市場。
開發住宅項目的貸款將繼續受到限制，因為自2009年全球金融危機以來，供應水平在逐漸減弱。這些因素都將導致空置率緊張，租金上漲以及澳洲住房產市場均價 的穩定。澳洲住房市場與全球主要市場相比，持續走強。並且，由於淨海外移民數量與人口自然增長，加上供應水平下降，住房市場的需求將繼續有增無減。
（責任編輯：簡玬）
