香港樓市動向

CCL回調0.65% 審計署大勝長督會

【大紀元2013年11月26日訊】反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL) 最新報119.93,較上周回調0.65%,指數反映九龍新盤減價戰對二手市場的影響。新界西創25周新低,但仍只距歷史高位少於5%。一手銷情續旺,吸走二手購買力,成交繼續低迷。恆基以高於市場預期上限3成投得上水古洞住宅地,估計落成後實用呎價達一萬5,000,反映發展商看好該區後市,加上政府發展計劃,可能令東北樓價升溫。另外,候任聯儲局主席耶倫揚言買債利多於弊,意味可能推遲縮減買債時間表,加息越來越遙遠,樓價健康調整言之尚早,且看未來兩個月新盤定價及去貨量再作評論。

審計揭露資源浪費

審計署上周發表報告,盡揭房署六大錯配問題,浪費公屋資源,其中包括1.25萬個空置單位,5.5萬個寬敞戶未處理且8成已拖延兩年而上,公屋計分制度鼓勵年輕人盡早申請,2.2萬富戶遷出近乎零。審計署建議全面檢討計分制,加強執行覆審機制,訂立更詳細指引等。另外,報告又揭露免地價批地的私人會所大花筒,部份會所佔地多會員少,經營非康樂活動,外判第三者經營牟利,公眾使用量遠低於承諾,涉及違規建築等,建議全面檢討私人會所政策云云。

部份長策實屬對策

事實上,審計署揭露的問題社會已討論多時,人盡皆知,了無新意,但審計報告可把問題量化,令廣大市民及媒體聚焦,令政府尷尬及有關部門蒙羞,在民眾壓力下逼令政府盡早行動,修正問題。審計部門的職能主要是針對現行制度或項目訂下的指標作審查,尋找執行上不足之處,作出建議,而非對策略作出建議。諷刺的是張炳良居然表示部份長策與審計建議不謀而合,此舉直接承認部份長策根本不是甚麼長遠策略,只是在現有制度的一些優化對策而已。審計署的建議直截了當,可以馬上執行,根本不需浪費長策篇幅及諮詢時間。長策建議研究劏房發牌,市民應記得較早前政府推行僭建登記,筆者建議先由審計署查一查僭建違規有多嚴重,政府執法部門為何讓問題惡化,政府用了多少資源登記僭建,效果如何,再看劏房發牌建議。答案怕且呼之欲出。

審計覓地棋高一著

審計署建議檢討批地策略的數十個私人會所佔地近5百萬平方米,單是粉嶺哥爾夫球會就佔170萬平方米。反觀長督會諮詢文件對如何確保長期可持續足夠土地供應作建屋之用隻字不提,把問題拋回政府及市民。檢討私人會所用地更無影無蹤,根本不在範圍之內,那邊廂則任由梁振英在未有優化現有資源下瘋狂盲搶地。審計署在尋找土地的建議勝過長督會。

缺乏指標核心問題

審計結果還曝露另一核心問題,就是很多政府項目在開展前沒有設定可量及表現指標。若非如此,就不必審計署大費周章,只要提高指標透明度,定期把指標列出讓市民監察即可,更可避免令問題惡化到不可收拾的地步。調控樓市就是反面教材之一,若政府預先設定警界線及行動計劃,就不會陷入今天樓市的困局。筆者多次說明為願景及策略設立可量化指標的重要性,但偏偏長策文件就極力避免量化願景及設硬指標,居心叵測。

但願審計署能更加積極發揮其作用,保持其專業及獨立性。議員及市民應繼續監察,確保審計署不受狼英左右而赤化。◇

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