【大紀元2013年11月07日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）藐視官方四年的冷卻房市的努力，中國飆升的房價披露一個令人尷尬的真相：政府是馴服市場最大的阻礙之一。路透社報導說，國家收入跟土地價格高漲的需要是如此緊密的交織在一起，以致於試圖遏制房地產市場的政策努力製造了一個內在的利益衝突。
隨著一隻手按住控制盤試圖馴服破紀錄的房價，同時，政府的另一隻手卻在以不斷飆升的價格出售土地給開發商。
北京房價比英國日本更貴
路透社11月6日報導說，北京等城市的房屋從某些衡量方式來看，比英國或日本更貴，這對於中央政府旨在讓中國人更容易買得起房的努力是一個令人沮喪的結果。九月份房價全國性升高並且達到三年來最快的步伐。
「地方政府的出發點是，保持土地價格相對的高。」中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲說，「政府不願意看到房價下跌。」
出售土地是地方政府收入的一個主要來源，但是其他因素也在推高房價。這些包括來自人口增長的自然需求，以及由於中國沒有多少投資選擇帶來熱錢推動的投機。
中共的改革努力比如減少政府依賴出賣土地換取收入以及給投機者提供更多的投資選擇，應該能幫助撫平這些因素。週六將開始的共產黨三中全會將提供有關這些改革計劃的一些線索。
一套住房相當於20年收入
路透社報導說，中國房價飆升的問題以北京和上海為最甚，這裡良好教育和就業的誘惑支撐著住房需求，同時數百萬中國人被鼓勵遷移到城市。
在全國來說，北京房價上漲的最為陡峭。一套70平米的住房將花費一個家庭20年的可支配收入，國際貨幣基金在2011年的報告中說，這比英國高出四倍，是日本的兩倍。上海的房價-收入比例是大約14倍。
陸標，一名27歲的生活在北京的IT工程師，正在靠近天津的地方購買他的第一套房子，從這裡坐高速鐵路到北京是30分鐘。100平方米的公寓將花費他大約1百萬元。
「北京的房價太貴並且一直在漲。」陸標說。他的年收入是15萬元。「如果我現在不購買一套房子，我將永遠不能再買。」
中央政府面臨困境
路透社報導說，中央政府面臨一個困境。對高房價越來越多的不滿對社會和經濟的穩定構成威脅，而這是共產黨用以作為一黨統治的理由。
但是房地產領域也是一個主要的經濟驅動力，支持著大約40個其他行業並且製造大約16%的這個國家8.5萬億美元規模的GDP。
它對於支持今年的經濟增長是重要的，今年的增長預計下降到23年來的最低水平7.5%。它也是地方政府主要的收入來源，所以如果中央政府箝制的太厲害，它將對於市政府當局造成問題。
今年出售土地超去年 賣地收入翻番
路透社報導說，北京市政府在今年頭十個月已經出售1490萬平米的土地，超過2012年的全部。
它來自土地銷售的收入今年已經達到1200億元，比去年的650億元翻番。這是逾六年來最快的增長，並且在其他財政收入極度萎縮的時候是一個福音。
北京新住房的價格九月份同比上漲了16%，全國平均上漲9%。在其他城市的價格上升甚至更加陡峭。上海同比上漲17%，廣州和深圳上漲20%。
「土地價格在上漲，因此房地產價格將上升。水漲船高。」北京一家中型上市房地產開發商的一名高管說。
北京市政府說，它們已經採取幾項措施來穩定土地價格，包括增加供應和在土地拍賣競標當中封頂，北京國土資源局說。
翻番並可能再翻番
路透社報導說，將近80%的北京新住房是建造在北京邊緣的10個新鎮。
典型的是大興，它距離市中心有一個小時的地鐵車程，這裡的成片公寓是建立在先前的西瓜農場上面。價格在飆升。
在金香鎮（Gold Fragrance Town），公寓售價在2010年為每平米11000元，開發商在2007年以每平米4675元購買了這裡的土地。
自從那之後，價格已經翻番。本月在附近一個叫榮樂泉（Prosperous and Happy Spring）的樓盤價格達到每平米23000元。開發商2012年九月份以每平米7070元購買了土地。
價格可能再次翻番。根據大陸媒體報導，保利和北京資本五月份在大興南部以每平米18870元的價格聯合購買了土地。
假設土地佔據最終銷售價格的50%，並且允許盈利率大約是35%，那麼這棟公寓的售價將可能達到至少38000元一平米。
越等越貴
路透社報導說，其他地方的土地價格也在上升。
中國南方的義烏政府十月份的一個行動令人驚訝。它宣告一起土地拍賣失敗，因為最高的競價沒有達到它想要的價格。
在全中國，政府今年頭九個月的土地收入比一年前猛漲50%達到2.7萬億元。
「上漲的房價不是不可控制的，但是它們沒有得到控制。」中國社科院經濟學家曹建海說。
中國購房者似乎同意。在徒勞的等待房價下跌之後，許多人不想再等待，釋放出被壓抑的需求，這部份解釋了九月份房價的飆升。
在大興南方，一名退休人員說她自從一月份開始就在等一個好的時機，為要結婚的兒子購買一套房子。她現在認為等待是徒勞的。
「不可能再等。你等的越久，房價走的越高。」她一邊在樣板房之間穿梭一邊說。
（責任編輯：高靜）
