【大紀元2013年12月02日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）來自海外的亞洲購房者對澳洲房地產興趣日益增加，其中主要是來自中國的買家。這種現象已經吸引了大量的關注，不僅房地產代理機構擴大到相應地區，而且房地產的新聞媒體和門戶網站也越來越壯大。
據澳洲房產觀察網報導，有趣的是很多人購房時遵循某些規則的限制。對此，房產觀察（Property Observer）專門總結了這類購房者的找房標準。
來自澳洲房產監察（Australian Property Monitors）的威爾遜（Andrew Wilson）提供了中國購房者感興趣的一些主要方面。
首先得將口頭禪「好位置，好位置，好位置」改成「好學校，好學校，好學校。」他們尋找成熟安靜的中上價位水平的居民區，同時還考慮文化背景因素。在悉尼，如艾士菲（Ashfield）這樣的市郊。價格是最後最重要的考慮因素。
一、購房者類別
為中國購房者提供國際房產信息的房地產門戶網站Juwai.com聯合總裁泰勒（Andrew Taylor）將購房者進行了分類。
來自海外的中國購房者按房產淨值分成4類：
1、極高淨值：尋求500萬至5000萬澳元的優質房產，購房目的通常是為了移民或作為第二住所。這些購房者數量較少，但投資總額顯著。此類購房者典型的投資項目是華特格斯海灘（Wategos Beach）、拜倫灣（Byron Bay）一帶的650萬澳元的房產。
2、高淨值：尋求150萬至500萬澳元的豪宅。
3、上層中產階級：尋求75萬到150萬澳元的房產，其中多數在120萬至150萬澳元之間。
4、中產階級：尋求25萬到75萬澳元的房產，其中多數在50萬到65萬澳元的範圍內。
泰勒稱，所有購房者買房最主要的原因是教育、移民和投資多元化等，通常3種原因都有。
購房者可能買下投資房產然後出租，直到幾年後他們的孩子來澳留學，他們全家來探訪時居住。也許有一天他們將移民澳洲，安享退休生活。
OH地產集團的施蒂爾（Oliver Stier）總結了以下幾點中國購房者的擇房標準：
-偏愛全磚房（而非單磚、板房等，除非他們打算推倒重建）。
-喜歡長方形的地形。
-通常不希望有游泳池。游泳並非中國傳統教育的一部份，許多中國出生的孩子不會游泳。因此，游泳池被看作危險比快樂因素更多的設施。
-喜歡平地，沒有太多樹（尤其是受保護的物種，如膠樹，這類樹木並不一定能移走）。
-喜歡易維護的房產（如後院鋪磚而鄉村風格的花園）。
-傾向於位於街道高端的房產，一般不喜歡房子入口低於街道水平線之下。
-喜歡較新的房子，不太中意老式房，如裝飾華麗的天花板或圖案等。因此，文物保護建築通常不會吸引中國購房者。
-位置很重要，很多中國購房者不願買丁字路口的房子。
-外觀也很重要，與午後的陽光相比，中國購房者通常更喜歡早晨的陽光。
-風水相關的特點也很重要。
二、瞭解中國購房者的想法
泰勒表示，如果有興趣瞭解中國的購房者，找中國開發商，特別是在澳洲發展的中國開發商，通常更能吸引中國的投資者。
他說：「本週我曾與中國兩個小型開發商共進晚餐，商談兩個項目價值均在6500萬澳元左右。他們剛剛在紐省和昆省海岸購買了幾塊地。他們的要求是該地塊靠近學校或好的醫院。他們的市場目標是投資者，特別是中國投資者，房子將會出租給當地人。」
三、中國購房者對哪些城市有興趣？
房地產網站Juwai.com比較了2013年1月和8月在頁面瀏覽、搜索、搜索結果和查詢方面的趨勢。
中國購房者對房產最感興趣的澳洲城市排名：
1、悉尼
2、布里斯本
3、墨爾本
4、黃金海岸
5、阿德萊得
中國購房者發展最快的澳洲城市：
1、墨爾本
2、柏斯
3、西澳的曼德拉（Mandurah）
4、塔省朗賽斯頓（Launceston）
5、坎培拉
6、阿德萊得
本週，21世紀地產代理公司澳洲和新西蘭主席塔貝（Charles Tarbey）向「房產觀察」提到了阿德萊得房產市場上的中國購房者發展迅速。
四、中國在澳洲的購房者
來自「看中國」的江索菲（Sophie Jiang）稱，每個投資者的財政預算、目的、個人背景和狀況各不相同，因此很難概括中國購房者想買甚麼樣的房子。
江索菲稱，她向一些開發團隊瞭解過何種房產在上市時被搶購。然而，不只是非本地居民的中國購房者在購房，很明顯澳籍華人也在積極尋找某種類型的房產。
她說：「對於自住房主，特別是有小孩的家庭，好學校一直都是他們選房標準列表的第一項，其次是公共交通、便民設施、地段。」
她解釋說：「許多澳籍華人喜歡住在彼此靠近的地方，以便仍能夠享受和在中國時相同的生活方式，這就是中國人口較多的城區房產需求高的原因。」
對於房產的特點，中國購房者傾向於雙磚大面積土地的房產，因為房產增值前景好。良好的地段和房子平面圖符合風水要求也很重要。
風水不好房屋的特點，如前門對著另一扇門，門太靠近；同一條線上有多個窗戶和門；臥室位於特定空間的上方被視為不平和，如在車庫之上等。
新公寓和排屋由於易維護，也受到中國購房者的青睞。同時，內西區的新樓房和興建中的樓房對投資性購房更為重要。
江索菲總結道，受歡迎房產的特點是位置（靠近交通、大學、購物中心、中心商務區，沙灘），建築設計，裝飾和設施等因素。
泰勒同意她的觀點，並總結購房標準如下：
-水景、房前開闊
-新或交新裝修
-接近教育機構
-接近澳籍華人社區
-方便的生活設施、購物和交通
五、購房者需求的變化
雖然，所有這些因素可能聽起來相當規範，但實際上取決於購房者的需求。
泰勒說：「澳洲總是出現一個新的熱區，其賣房者受益於對他們的房產感興趣的投資者，每當從代理公司聽到這樣的消息時都令我感到驚訝。無論是在悉尼北部海灘， 半鄉村的德瑞爾（Dural），還是阿德萊得的遠郊，中國購房者將目光投向了他們以前很少觸及的地區。澳洲從未有過如此大量來自中國的海外投資者的經歷。 他們更多的瞭解澳洲，並喜歡上這裡時，他們就會尋找新的社區和房產類型。與一年前相比，中國購房者已拓展至更多的城區。」
同樣，評論員萊德 （Terry Ryder）表示，購房者並非總能買到理想的房子，這種情形將會有所改變。他說：「我認為中國購房者希望得到他們沒有得到的東西，他們希望以市場價格買到 良好的投資房產。澳洲房地產開發商正在針對他們展開銷售活動，因為這些房產在本地市場已供過於求，特別是墨爾本內城區和黃金海岸。」
萊德稱在墨爾本的一個研討會上發表了講話，一名從中國上海趕過來聽講座的男子從觀眾席上走過來，告訴萊德他的家人和朋友曾經被開發商和營銷商所騙買錯了房產。
目前，該購房群體也開始對商業地產產生興趣。
（責任編輯：簡玬）
